경상남도 창원시 진해구

용원동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3억 225만 (1위) 88.5% 10건
안골동 2억 7,700만 (2위) - 2건
남문동 2억 4,188만 (3위) 71.3% 14건
석동 2억 3,600만 (4위) 72.0% 12건
용원동 현재 2억 3,150만 (5위) 73.0% 4건
자은동 2억 1,778만 (6위) 68.5% 18건
충의동 2억 200만 (7위) - 1건
남양동 1억 9,500만 (8위) 64.3% 3건
풍호동 1억 9,148만 (9위) 79.9% 23건
이동 1억 8,667만 (10위) - 3건
태평동 1억 7,000만 (11위) - 1건
경화동 1억 6,064만 (12위) 85.4% 14건
대흥동 1억 5,700만 (13위) - 1건
중평동 1억 5,200만 (14위) - 1건
마천동 1억 4,900만 (15위) - 3건
여좌동 1억 2,800만 (16위) 39.1% 1건
청안동 1억 2,240만 (17위) 81.9% 27건
속천동 1억 1,500만 (18위) - 1건
소사동 8,000만 (19위) - 1건
인의동 7,900만 (20위) - 1건
회현동 - (21위) - -
중앙동 - (22위) - -
부흥동 - (23위) - -
근화동 - (24위) - -
송죽동 - (25위) - -
화천동 - (26위) - -
송학동 - (27위) - -
평안동 - (28위) - -
충무동 - (29위) - -
인사동 - (30위) - -
덕산동 - (31위) - -
행암동 - (32위) - -
서중동 - (33위) - -
대장동 - (34위) - -
두동 - (35위) - -
가주동 - (36위) - -
태백동 - (37위) - -
북부동 - (38위) - -
익선동 - (39위) - -
제덕동 - (40위) - -
수도동 - (41위) - -
연도동 - (42위) - -
명동 - (43위) - -
죽곡동 - (44위) - -
원포동 - (45위) - -
성내동 - (46위) - -
창선동 - (47위) - -
대천동 - (48위) - -
광화동 - (49위) - -
통신동 - (50위) - -
동상동 - (51위) - -
도천동 - (52위) - -
도만동 - (53위) - -
신흥동 - (54위) - -
현동 - (55위) - -
비봉동 - (56위) - -
무송동 - (57위) - -
숭인동 - (58위) - -
대영동 - (59위) - -
남빈동 - (60위) - -
앵곡동 - (61위) - -
제황산동 - (62위) - -
대죽동 - (63위) - -
안곡동 - (64위) - -
수송동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -60%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,150만
최저 2억 최고 2억 4,300만
전세가율 73.0%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2억 4,300만
2억 3,150만
매매가 밴드 2억 ~ 2억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,499만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.20
코아루 84.7156㎡
2억 ▼ -2,000만
2층 · 2005년 준공
11.18
진해녹산현대 84.97㎡
거래취소
1억 6,200만
1층 · 1998년 준공
11.18
일신님 84.9886㎡
신고가
2억 4,300만 ▲ +3,500만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.10
코아루 84.7156㎡
2억 2,000만 ▼ -500만
10층 · 2005년 준공
11.09
코아루 84.7156㎡
2억 2,500만 ▲ +1,600만
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

용원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 215건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 215건 중
17건 8%
갱신 계약 전체 215건 중
8건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 215건
전세 179건 (83%) 월세·반전세 36건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
192건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,121만
갱신
70만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 17%
반전세36건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.30
사랑으로부영2단지아파트 84.9389㎡
전세 1억 1,556만
7층 · 2018년 준공
11.30
사랑으로부영4단지아파트 84.9933㎡
전세 1억 3,631만
13층 · 2018년 준공
11.30
부산신항사랑으로부영5단지 84.9933㎡
전세 1억 2,582만
10층 · 2019년 준공
11.30
부산신항사랑으로부영6단지 84.9389㎡
전세 1억 2,582만
1층 · 2019년 준공
11.30
부산신항8단지부영아파트 84.9389㎡
전세 1억 3,658만
28층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
일신님 101.7235㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 2005년 준공
월세 ▲ +7만
11.29
일신님 101.7235㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 80만
5층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
11.29
부산신항사랑으로부영5단지 84.9933㎡
보증 4,194만 / 월 33만
8층 · 2019년 준공
11.29
사랑으로부영3단지아파트 84.9933㎡
보증 5,242만 / 월 35만
5층 · 2018년 준공
11.29
사랑으로부영2단지아파트 59.9284㎡
보증 3,151만 / 월 27만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.00℃
평균 최고기온
16.24℃
평균 최저기온
3.51℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.71 8.29 0.0223 0.0130
11.25 15.50 7.21 0.0200 0.0150
11.26 20.13 12.71 0.0149 0.0188
11.27 32.64 18.14 0.0115 0.0230
11.28 44.96 21.90 0.0176 0.0182
11.29 33.75 18.63 0.0105 0.0207
11.30 19.13 9.08 0.0205 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 33.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

용원동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,150만 · 전세 중간가 1억 3,499만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm