경상남도 창원시 진해구

남양동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3.0억 (1위) 88.5% 10건
안골동 2.8억 (2위) - 2건
남문동 2.4억 (3위) 71.3% 14건
석동 2.4억 (4위) 72.0% 12건
용원동 2.3억 (5위) 73.0% 4건
자은동 2.2억 (6위) 68.5% 18건
충의동 2.0억 (7위) - 1건
남양동 현재 2.0억 (8위) 64.3% 3건
풍호동 1.9억 (9위) 79.9% 23건
이동 1.9억 (10위) - 3건
태평동 1.7억 (11위) - 1건
경화동 1.6억 (12위) 85.4% 14건
대흥동 1.6억 (13위) - 1건
중평동 1.5억 (14위) - 1건
마천동 1.5억 (15위) - 3건
여좌동 1.3억 (16위) 39.1% 1건
청안동 1.2억 (17위) 81.9% 27건
속천동 1.2억 (18위) - 1건
소사동 0.8억 (19위) - 1건
인의동 0.8억 (20위) - 1건
회현동 - (21위) - -
중앙동 - (22위) - -
부흥동 - (23위) - -
근화동 - (24위) - -
송죽동 - (25위) - -
화천동 - (26위) - -
송학동 - (27위) - -
평안동 - (28위) - -
충무동 - (29위) - -
인사동 - (30위) - -
덕산동 - (31위) - -
행암동 - (32위) - -
서중동 - (33위) - -
대장동 - (34위) - -
두동 - (35위) - -
가주동 - (36위) - -
태백동 - (37위) - -
북부동 - (38위) - -
익선동 - (39위) - -
제덕동 - (40위) - -
수도동 - (41위) - -
연도동 - (42위) - -
명동 - (43위) - -
죽곡동 - (44위) - -
원포동 - (45위) - -
성내동 - (46위) - -
창선동 - (47위) - -
대천동 - (48위) - -
광화동 - (49위) - -
통신동 - (50위) - -
동상동 - (51위) - -
도천동 - (52위) - -
도만동 - (53위) - -
신흥동 - (54위) - -
현동 - (55위) - -
비봉동 - (56위) - -
무송동 - (57위) - -
숭인동 - (58위) - -
대영동 - (59위) - -
남빈동 - (60위) - -
앵곡동 - (61위) - -
제황산동 - (62위) - -
대죽동 - (63위) - -
안곡동 - (64위) - -
수송동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.0억
최저 1.8억 최고 2.1억
전세가율 64.3%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 2.1억
2.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.26
STX칸 84.9859㎡
1.8억
9층 · 2009년 준공
11.22
STX칸 84.9859㎡
1.8억 ▼ -1,000만
2층 · 2009년 준공
11.14
창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 76.5916㎡
2.1억 ▼ -2,000만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

남양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.4억
갱신
65만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.26
창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 76.5916㎡
전세 1.3억
6층 · 2021년 준공
11.24
창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 76.5916㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2021년 준공
11.08
창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 76.5916㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2021년 준공
11.07
창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 76.5916㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
2층 · 2021년 준공
종전 1.7억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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11.23
창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 76.5916㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2021년 준공
11.18
창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 76.5916㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +400만
11.16
창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 76.5916㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
15층 · 2021년 준공
11.12
창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 76.5916㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
10층 · 2021년 준공
11.11
창원진해비전시티우방아이유쉘아파트 76.5916㎡
신규
보증 0.4억 / 월 45만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.00℃
평균 최고기온
16.24℃
평균 최저기온
3.51℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.04 10.79 0.0296 0.0146
11.25 14.38 8.79 0.0236 0.0192
11.26 24.83 14.00 0.0118 0.0322
11.27 31.21 18.13 0.0186 0.0277
11.28 39.83 20.92 0.0274 0.0191
11.29 30.21 18.38 0.0202 0.0236
11.30 20.43 12.48 0.0268 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 34.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

남양동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm