경상남도 창원시 진해구

자은동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 2.9억 (1위) 88.9% 9건
풍호동 2.9억 (2위) 87.9% 14건
석동 2.6억 (3위) 75.8% 16건
안골동 2.6억 (4위) 72.1% 2건
자은동 현재 2.4억 (5위) 79.9% 19건
이동 2.3억 (6위) 80.0% 2건
남문동 2.1억 (7위) 80.3% 15건
용원동 1.9억 (8위) 85.3% 5건
경화동 1.8억 (9위) 76.8% 19건
여좌동 1.6억 (10위) - 2건
화천동 1.6억 (11위) - 2건
남양동 1.5억 (12위) 83.3% 4건
속천동 1.4억 (13위) - 2건
덕산동 1.3억 (14위) 78.1% 1건
청안동 1.3억 (15위) 81.2% 14건
태평동 1.2억 (16위) - 1건
마천동 1.1억 (17위) 82.4% 7건
두동 0.9억 (18위) - 1건
소사동 0.5억 (19위) - 2건
송학동 0.5억 (20위) - 1건
안곡동 - (21위) - -
수송동 - (22위) - -
회현동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
부흥동 - (25위) - -
중평동 - (26위) - -
근화동 - (27위) - -
송죽동 - (28위) - -
대흥동 - (29위) - -
평안동 - (30위) - -
충무동 - (31위) - -
인사동 - (32위) - -
행암동 - (33위) - -
서중동 - (34위) - -
대장동 - (35위) - -
가주동 - (36위) - -
태백동 - (37위) - -
북부동 - (38위) - -
익선동 - (39위) - -
제덕동 - (40위) - -
수도동 - (41위) - -
연도동 - (42위) - -
명동 - (43위) - -
죽곡동 - (44위) - -
원포동 - (45위) - -
성내동 - (46위) - -
창선동 - (47위) - -
대천동 - (48위) - -
광화동 - (49위) - -
통신동 - (50위) - -
동상동 - (51위) - -
도천동 - (52위) - -
도만동 - (53위) - -
신흥동 - (54위) - -
현동 - (55위) - -
비봉동 - (56위) - -
충의동 - (57위) - -
무송동 - (58위) - -
인의동 - (59위) - -
숭인동 - (60위) - -
대영동 - (61위) - -
남빈동 - (62위) - -
앵곡동 - (63위) - -
제황산동 - (64위) - -
대죽동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 19건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 3.9억
전세가율 79.9%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.9억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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01.27
자은프라임 84.91㎡
2.9억 ▼ -2,000만
6층 · 2015년 준공
01.27
자은프라임 84.91㎡
거래취소
2.9억
6층 · 2015년 준공
01.25
자은동더샵 84.4192㎡
거래취소
2.5억
8층 · 2005년 준공
01.25
자은동더샵 84.4192㎡
2.5억 ▼ -900만
8층 · 2005년 준공
01.24
협성DS.이아이존빌 59.9315㎡
2.4억 ▼ -900만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

자은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
30건 88%
갱신 계약 전체 34건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 19건 (56%) 월세·반전세 15건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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01.31
창원자은에일린의뜰 114.79㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2017년 준공
01.31
창원자은에일린의뜰 114.79㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2017년 준공
01.25
성원 39.75㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1995년 준공
01.24
자은중흥에스-클래스 84.8605㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2017년 준공
01.22
자은중흥에스-클래스 76.1615㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
자은중흥에스-클래스 84.8605㎡
신규
보증 1.8억 / 월 30만
6층 · 2017년 준공
01.22
자은프라임 84.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
6층 · 2015년 준공
01.22
자은프라임 84.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
6층 · 2015년 준공
01.22
성원 39.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1995년 준공
01.20
성원 39.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.90℃
평균 최고기온
8.19℃
평균 최저기온
-4.14℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.63 11.33 0.0412 0.0088
01.26 11.50 8.54 0.0418 0.0084
01.27 19.75 10.00 0.0370 0.0095
01.28 14.17 10.21 0.0334 0.0069
01.29 10.38 8.17 0.0381 0.0037
01.30 22.00 16.96 0.0320 0.0147
01.31 24.58 16.58 0.0229 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 54.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

자은동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

자은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm