경상남도 창원시 진해구

자은동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 2억 9,775만 (1위) 88.1% 10건
자은동 현재 2억 7,169만 (2위) 79.7% 26건
이동 2억 6,163만 (3위) 90.1% 3건
속천동 2억 4,800만 (4위) - 1건
대죽동 2억 4,000만 (5위) - 1건
풍호동 2억 3,022만 (6위) 75.6% 22건
용원동 2억 1,550만 (7위) 79.8% 7건
남문동 2억 1,263만 (8위) 82.0% 11건
석동 2억 713만 (9위) 84.5% 13건
경화동 1억 9,792만 (10위) 93.4% 7건
남양동 1억 9,200만 (11위) 78.1% 1건
부흥동 1억 7,450만 (12위) - 3건
청안동 1억 1,190만 (13위) - 19건
마천동 9,650만 (14위) 66.7% 3건
송학동 5,300만 (15위) - 1건
숭인동 - (16위) - -
대영동 - (17위) - -
남빈동 - (18위) - -
앵곡동 - (19위) - -
제황산동 - (20위) - -
안곡동 - (21위) - -
수송동 - (22위) - -
회현동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
중평동 - (25위) - -
근화동 - (26위) - -
송죽동 - (27위) - -
화천동 - (28위) - -
대흥동 - (29위) - -
평안동 - (30위) - -
충무동 - (31위) - -
인사동 - (32위) - -
여좌동 - (33위) - -
덕산동 - (34위) - -
행암동 - (35위) - -
서중동 - (36위) - -
소사동 - (37위) - -
대장동 - (38위) - -
두동 - (39위) - -
안골동 - (40위) - -
가주동 - (41위) - -
태백동 - (42위) - -
북부동 - (43위) - -
익선동 - (44위) - -
제덕동 - (45위) - -
수도동 - (46위) - -
연도동 - (47위) - -
명동 - (48위) - -
죽곡동 - (49위) - -
원포동 - (50위) - -
성내동 - (51위) - -
창선동 - (52위) - -
대천동 - (53위) - -
광화동 - (54위) - -
통신동 - (55위) - -
동상동 - (56위) - -
도천동 - (57위) - -
도만동 - (58위) - -
신흥동 - (59위) - -
현동 - (60위) - -
비봉동 - (61위) - -
태평동 - (62위) - -
충의동 - (63위) - -
무송동 - (64위) - -
인의동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 26건
전월 대비 +37%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,169만
최저 8,500만 최고 4억 300만
전세가율 79.7%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,169만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 300만
2억 7,169만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,400만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
자은중흥에스-클래스 84.8605㎡
3억 7,400만 ▲ +400만
11층 · 2017년 준공
08.28
자은프라임 84.89㎡
2억 9,750만 ▲ +750만
8층 · 2015년 준공
08.28
성원 39.75㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -2,200만
5층 · 1995년 준공
08.27
자은중흥에스-클래스 84.8605㎡
3억 7,000만 ▼ -2,500만
6층 · 2017년 준공
08.27
창원자은에일린의뜰 84.94㎡
4억 300만 ▲ +1,300만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

자은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
15건 56%
갱신 계약 전체 27건 중
10건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
16만원
보증금 3,164만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
성원 39.75㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1995년 준공
08.29
성원 39.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,500만
4층 · 1995년 준공
종전 7,000만 → ▲ +500만
08.28
자은프라임 74.97㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2015년 준공
08.23
자은프라임 59.9㎡
신규
전세 2억
5층 · 2015년 준공
08.23
자은동더샵 84.4192㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.27
자은3주공 46.45㎡
갱신
보증 2,213만 / 월 11만
4층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +99만
08.23
자은3주공 46.45㎡
갱신
보증 2,213만 / 월 11만
4층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +99만
08.21
센트럴빌리지 59.96㎡
보증 9,202만 / 월 21만
19층 · 2018년 준공
08.20
센트럴빌리지 59.96㎡
갱신
보증 9,402만 / 월 21만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만
08.19
자은3주공 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,116만 / 월 7만
1층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,330만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.28℃
평균 최고기온
32.15℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.75 7.50 0.0306 0.0059
08.26 10.71 5.67 0.0323 0.0048
08.27 21.45 11.50 0.0413 0.0117
08.28 22.42 17.75 0.0444 0.0115
08.29 18.71 15.96 0.0458 0.0079
08.30 12.87 9.25 0.0357 0.0069
08.31 14.79 11.29 0.0205 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 21.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

자은동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

자은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 진해구 이웃 동네 바로가기

자은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,169만 · 전세 중간가 1억 8,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,169만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm