경상남도 창원시 진해구

자은동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3.0억 (1위) 85.0% 16건
자은동 현재 2.6억 (2위) 83.7% 38건
경화동 2.4억 (3위) 88.6% 12건
남문동 2.4억 (4위) 74.3% 17건
안골동 2.4억 (5위) - 1건
부흥동 2.4억 (6위) - 1건
풍호동 2.3억 (7위) 77.1% 27건
석동 2.2억 (8위) 84.5% 17건
용원동 2.1억 (9위) 97.3% 14건
광화동 1.8억 (10위) - 1건
태평동 1.5억 (11위) - 1건
태백동 1.3억 (12위) - 2건
청안동 1.2억 (13위) 85.0% 37건
인의동 1.0억 (14위) - 1건
제황산동 1.0억 (15위) - 2건
근화동 1.0억 (16위) - 1건
마천동 0.9억 (17위) - 2건
여좌동 0.6억 (18위) - 1건
북부동 0.6억 (19위) - 2건
인사동 0.5억 (20위) - 1건
회현동 - (21위) - -
중앙동 - (22위) - -
중평동 - (23위) - -
송죽동 - (24위) - -
화천동 - (25위) - -
송학동 - (26위) - -
대흥동 - (27위) - -
평안동 - (28위) - -
충무동 - (29위) - -
이동 - (30위) - -
덕산동 - (31위) - -
행암동 - (32위) - -
서중동 - (33위) - -
소사동 - (34위) - -
대장동 - (35위) - -
두동 - (36위) - -
가주동 - (37위) - -
익선동 - (38위) - -
제덕동 - (39위) - -
수도동 - (40위) - -
연도동 - (41위) - -
명동 - (42위) - -
죽곡동 - (43위) - -
원포동 - (44위) - -
남양동 - (45위) - -
성내동 - (46위) - -
창선동 - (47위) - -
대천동 - (48위) - -
통신동 - (49위) - -
동상동 - (50위) - -
도천동 - (51위) - -
도만동 - (52위) - -
신흥동 - (53위) - -
현동 - (54위) - -
비봉동 - (55위) - -
충의동 - (56위) - -
무송동 - (57위) - -
숭인동 - (58위) - -
대영동 - (59위) - -
남빈동 - (60위) - -
앵곡동 - (61위) - -
속천동 - (62위) - -
대죽동 - (63위) - -
안곡동 - (64위) - -
수송동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 38건
전월 대비 +100%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.8억 최고 5.1억
전세가율 83.7%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.1억
2.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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01.31
자은동더샵 84.4192㎡
2.7억 ▲ +4,300만
15층 · 2005년 준공
01.31
자은프라임 74.97㎡
2.7억 ▲ +1,500만
6층 · 2015년 준공
01.30
자은프라임 59.9㎡
2.2억 ▼ -300만
8층 · 2015년 준공
01.30
자은프라임 59.96㎡
2.3억 ▲ +2,350만
12층 · 2015년 준공
01.29
자은프라임 74.97㎡
2.5억 ▼ -1,700만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

자은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
21건 75%
갱신 계약 전체 28건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 11건 (39%) 월세·반전세 17건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.30
자은프라임 59.81㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2015년 준공
01.28
자은중흥에스-클래스 84.8605㎡
갱신
전세 3.0억
7층 · 2017년 준공
01.28
자은중흥에스-클래스 76.1615㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2017년 준공
01.25
자은프라임 59.96㎡
신규
전세 2.0억
4층 · 2015년 준공
01.24
성원 39.75㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
성원 39.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1995년 준공
01.31
성원 39.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
3층 · 1995년 준공
01.29
성원 39.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
01.26
성원 39.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1995년 준공
01.22
센트럴빌리지 59.96㎡
보증 0.4억 / 월 46만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.50℃
평균 최고기온
7.34℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 13.00 0.0320 0.0110
01.26 26.00 17.00 0.0210 0.0220
01.27 33.00 22.00 0.0370 0.0080
01.28 21.00 9.00 0.0390 0.0060
01.29 44.00 31.00 0.0400 0.0080
01.30 22.00 13.00 0.0300 0.0140
01.31 19.00 13.00 0.0370 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

자은동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

자은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm