경상남도 창원시 진해구

청안동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3.0억 (1위) 85.0% 16건
자은동 2.6억 (2위) 83.7% 38건
경화동 2.4억 (3위) 88.6% 12건
남문동 2.4억 (4위) 74.3% 17건
안골동 2.4억 (5위) - 1건
부흥동 2.4억 (6위) - 1건
풍호동 2.3억 (7위) 77.1% 27건
석동 2.2억 (8위) 84.5% 17건
용원동 2.1억 (9위) 97.3% 14건
광화동 1.8억 (10위) - 1건
태평동 1.5억 (11위) - 1건
태백동 1.3억 (12위) - 2건
청안동 현재 1.2억 (13위) 85.0% 37건
인의동 1.0억 (14위) - 1건
제황산동 1.0억 (15위) - 2건
근화동 1.0억 (16위) - 1건
마천동 0.9억 (17위) - 2건
여좌동 0.6억 (18위) - 1건
북부동 0.6억 (19위) - 2건
인사동 0.5억 (20위) - 1건
회현동 - (21위) - -
중앙동 - (22위) - -
중평동 - (23위) - -
송죽동 - (24위) - -
화천동 - (25위) - -
송학동 - (26위) - -
대흥동 - (27위) - -
평안동 - (28위) - -
충무동 - (29위) - -
이동 - (30위) - -
덕산동 - (31위) - -
행암동 - (32위) - -
서중동 - (33위) - -
소사동 - (34위) - -
대장동 - (35위) - -
두동 - (36위) - -
가주동 - (37위) - -
익선동 - (38위) - -
제덕동 - (39위) - -
수도동 - (40위) - -
연도동 - (41위) - -
명동 - (42위) - -
죽곡동 - (43위) - -
원포동 - (44위) - -
남양동 - (45위) - -
성내동 - (46위) - -
창선동 - (47위) - -
대천동 - (48위) - -
통신동 - (49위) - -
동상동 - (50위) - -
도천동 - (51위) - -
도만동 - (52위) - -
신흥동 - (53위) - -
현동 - (54위) - -
비봉동 - (55위) - -
충의동 - (56위) - -
무송동 - (57위) - -
숭인동 - (58위) - -
대영동 - (59위) - -
남빈동 - (60위) - -
앵곡동 - (61위) - -
속천동 - (62위) - -
대죽동 - (63위) - -
안곡동 - (64위) - -
수송동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 37건
전월 대비 +106%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.8억 최고 1.8억
전세가율 85.0%
매매 37건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 12건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +106%
소형 / 중형 / 대형 32 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 1.8억
1.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.0% 깡통전세 위험
85.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
부영3차 49.842㎡
0.8억 ▼ -620만
10층 · 2003년 준공
01.31
풍림 59.96㎡
1.0억 ▼ -1,000만
9층 · 1999년 준공
01.30
부영1차 84.9538㎡
1.8억 ▲ +2,000만
5층 · 2002년 준공
01.29
부영3차 59.8404㎡
1.1억 ▼ -3,600만
13층 · 2003년 준공
01.28
풍림 59.96㎡
1.1억 ▼ -400만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

청안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 7건 (33%) 월세·반전세 14건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
44만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.31
풍림 59.96㎡
신규
전세 1.0억
11층 · 1999년 준공
01.22
부영3차 49.842㎡
갱신
전세 0.7억
13층 · 2003년 준공
종전 0.6억 → ▲ +318만
01.22
부영1차 84.9538㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 2002년 준공
01.18
부영2차 59.8404㎡
갱신
전세 1.1억
14층 · 2002년 준공
종전 1.1억 → ▼ -500만
01.16
해인로즈빌 59.7768㎡
신규
전세 1억
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
풍림 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1999년 준공
01.28
부영3차 59.8404㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2003년 준공
01.26
해인로즈빌 59.7768㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2002년 준공
01.22
부영3차 59.8404㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2003년 준공
01.21
풍림 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.50℃
평균 최고기온
7.34℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 13.00 0.0360 0.0160
01.26 31.00 17.00 0.0200 0.0350
01.27 33.00 20.00 0.0340 0.0210
01.28 21.00 10.00 0.0370 0.0170
01.29 40.00 28.00 0.0370 0.0200
01.30 23.00 - 0.0260 0.0260
01.31 - - 0.0110 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

청안동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +106%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm