경상남도 창원시 진해구

청안동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3억 5,050만 (1위) 91.5% 4건
부흥동 2억 3,900만 (2위) - 1건
석동 2억 3,760만 (3위) 82.3% 10건
안골동 2억 2,400만 (4위) - 1건
용원동 2억 1,825만 (5위) 78.7% 11건
자은동 2억 1,811만 (6위) 71.1% 19건
남문동 2억 1,300만 (7위) 82.4% 16건
대죽동 2억 1,300만 (8위) - 2건
남양동 2억 (9위) - 2건
풍호동 1억 9,936만 (10위) 80.2% 28건
이동 1억 9,783만 (11위) - 5건
경화동 1억 9,779만 (12위) 78.2% 17건
마천동 1억 7,150만 (13위) - 2건
청안동 현재 1억 1,210만 (14위) 93.5% 18건
두동 1억 700만 (15위) - 1건
충의동 1억 400만 (16위) - 1건
남빈동 - (17위) - -
앵곡동 - (18위) - -
제황산동 - (19위) - -
속천동 - (20위) - -
안곡동 - (21위) - -
수송동 - (22위) - -
회현동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
중평동 - (25위) - -
근화동 - (26위) - -
송죽동 - (27위) - -
화천동 - (28위) - -
송학동 - (29위) - -
대흥동 - (30위) - -
평안동 - (31위) - -
충무동 - (32위) - -
인사동 - (33위) - -
여좌동 - (34위) - -
덕산동 - (35위) - -
행암동 - (36위) - -
서중동 - (37위) - -
소사동 - (38위) - -
대장동 - (39위) - -
가주동 - (40위) - -
태백동 - (41위) - -
북부동 - (42위) - -
익선동 - (43위) - -
제덕동 - (44위) - -
수도동 - (45위) - -
연도동 - (46위) - -
명동 - (47위) - -
죽곡동 - (48위) - -
원포동 - (49위) - -
성내동 - (50위) - -
창선동 - (51위) - -
대천동 - (52위) - -
광화동 - (53위) - -
통신동 - (54위) - -
동상동 - (55위) - -
도천동 - (56위) - -
도만동 - (57위) - -
신흥동 - (58위) - -
현동 - (59위) - -
비봉동 - (60위) - -
태평동 - (61위) - -
무송동 - (62위) - -
인의동 - (63위) - -
숭인동 - (64위) - -
대영동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 18건
전월 대비 -25%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,210만
최저 8,700만 최고 1억 6,500만
전세가율 93.5%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 15 / 3 / 0건

매매 가격

1억 1,210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 1억 6,500만
1억 1,210만
매매가 밴드 8,700만 ~ 1억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

93.5% 깡통전세 위험
93.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
부영1차 84.9538㎡
1억 4,500만 ▼ -2,000만
4층 · 2002년 준공
12.27
부영1차 84.9538㎡
1억 6,500만 ▲ +500만
2층 · 2002년 준공
12.27
풍림 59.96㎡
8,800만 ▼ -1,200만
3층 · 1999년 준공
12.27
부영3차 59.8404㎡
1억 300만 ▼ -3,400만
4층 · 2003년 준공
12.26
해인로즈빌 59.9618㎡
1억 ▼ -2,750만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

청안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.5% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 9건 (36%) 월세·반전세 16건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
38만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

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12.30
부영3차 59.8404㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 2003년 준공
12.29
풍림 59.96㎡
신규
전세 9,900만
15층 · 1999년 준공
12.17
부영1차 84.9538㎡
전세 1억 5,000만
10층 · 2002년 준공
12.17
부영1차 84.9538㎡
갱신
전세 1억 5,000만
10층 · 2002년 준공
종전 1억 5,225만 → ▼ -225만
12.12
풍림 59.96㎡
신규
전세 9,900만
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
부영1차 84.9538㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2002년 준공
12.22
풍림 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 1999년 준공
12.19
부영3차 59.8404㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 2003년 준공
12.19
해인로즈빌 59.9334㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 2002년 준공
12.17
부영3차 49.842㎡
신규
보증 6,700만 / 월 20만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.57℃
평균 최고기온
11.07℃
평균 최저기온
-1.78℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 16.00 0.0300 0.0140
12.26 18.00 9.00 0.0300 0.0130
12.27 31.00 21.00 0.0280 0.0170
12.28 27.00 18.00 0.0240 0.0230
12.29 41.00 26.00 0.0210 0.0370
12.30 50.00 33.00 0.0210 0.0310
12.31 23.00 14.00 0.0250 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.00 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

청안동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,210만 · 전세 중간가 1억 1,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,210만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm