경상남도 창원시 진해구

장천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석동 3.3억 (1위) 82.2% 8건
안골동 3.0억 (2위) 64.1% 4건
장천동 현재 3.0억 (3위) 87.1% 5건
이동 2.7억 (4위) - 4건
자은동 2.7억 (5위) 76.7% 15건
남문동 2.3억 (6위) 76.6% 13건
용원동 2.1억 (7위) 90.5% 10건
남양동 2.1억 (8위) 71.9% 5건
풍호동 2.0억 (9위) 78.6% 21건
경화동 1.9억 (10위) 78.2% 17건
광화동 1.8억 (11위) - 2건
제황산동 1.7억 (12위) - 1건
태평동 1.6억 (13위) - 1건
여좌동 1.5억 (14위) - 3건
충의동 1.4억 (15위) - 1건
두동 1.3억 (16위) - 2건
청안동 1.2억 (17위) 83.3% 25건
부흥동 1.2억 (18위) - 1건
마천동 1.0억 (19위) - 3건
속천동 1.0억 (20위) - 2건
인의동 1.0억 (21위) - 1건
소사동 0.5억 (22위) - 2건
송죽동 - (23위) - -
화천동 - (24위) - -
송학동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -
평안동 - (27위) - -
충무동 - (28위) - -
인사동 - (29위) - -
덕산동 - (30위) - -
행암동 - (31위) - -
서중동 - (32위) - -
대장동 - (33위) - -
가주동 - (34위) - -
태백동 - (35위) - -
북부동 - (36위) - -
익선동 - (37위) - -
제덕동 - (38위) - -
수도동 - (39위) - -
연도동 - (40위) - -
명동 - (41위) - -
죽곡동 - (42위) - -
원포동 - (43위) - -
성내동 - (44위) - -
창선동 - (45위) - -
대천동 - (46위) - -
통신동 - (47위) - -
동상동 - (48위) - -
도천동 - (49위) - -
도만동 - (50위) - -
신흥동 - (51위) - -
현동 - (52위) - -
비봉동 - (53위) - -
무송동 - (54위) - -
숭인동 - (55위) - -
대영동 - (56위) - -
남빈동 - (57위) - -
앵곡동 - (58위) - -
대죽동 - (59위) - -
안곡동 - (60위) - -
수송동 - (61위) - -
회현동 - (62위) - -
중앙동 - (63위) - -
중평동 - (64위) - -
근화동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 5건
전월 대비 -74%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 2.7억 최고 5.6억
전세가율 87.1%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -74%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 5.6억
3.0억
매매가 밴드 2.7억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
진해장천대동다:숲 84.8893㎡
2.7억 ▼ -1,800만
2층 · 2007년 준공
08.29
진해장천대동다:숲 177.7704㎡
신고가
5.6억 ▲ +1,800만
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.23
진해장천대동다:숲 84.8893㎡
2.9억 ▲ +1,700만
10층 · 2007년 준공
08.04
벽산이솔렌스힐 140.4704㎡
3.4억 ▲ +2,300만
5층 · 2008년 준공
08.02
창원한신휴플러스오션파크 69.9261㎡
2.7억 ▼ -800만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

장천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
창원한신휴플러스오션파크 69.793㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2016년 준공
08.28
창원한신휴플러스오션파크 84.986㎡
신규
전세 3억
17층 · 2016년 준공
08.27
진해장천대동다:숲 84.8893㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
15층 · 2007년 준공
종전 2.7억 → ▼ -3,500만
08.21
창원한신휴플러스오션파크 69.793㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 2016년 준공
08.11
진해장천대동다:숲 59.9779㎡
전세 1.9억
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
진해장천대동다:숲 84.8893㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
13층 · 2007년 준공
08.21
진해장천대동다:숲 59.9779㎡
신규
보증 1.1억 / 월 8만
13층 · 2007년 준공
08.19
창원한신휴플러스오션파크 84.4557㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
15층 · 2016년 준공
08.05
벽산이솔렌스힐 84.9483㎡
보증 1.7억 / 월 5만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
31.21℃
평균 최저기온
23.24℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 08월

장천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -74%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm