경상남도 창원시 진해구

청안동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3억 2,900만 (1위) 75.8% 6건
안골동 2억 8,700만 (2위) - 4건
자은동 2억 5,365만 (3위) 81.8% 23건
광화동 2억 4,900만 (4위) - 1건
대죽동 2억 4,500만 (5위) - 1건
용원동 2억 2,969만 (6위) 76.8% 11건
남문동 2억 2,700만 (7위) 76.2% 18건
석동 2억 350만 (8위) 84.0% 16건
남양동 1억 9,350만 (9위) 77.5% 2건
풍호동 1억 9,203만 (10위) 81.0% 20건
여좌동 1억 6,913만 (11위) - 4건
이동 1억 6,800만 (12위) - 4건
덕산동 1억 3,000만 (13위) - 1건
부흥동 1억 2,300만 (14위) 73.2% 1건
청안동 현재 1억 2,225만 (15위) 78.2% 21건
경화동 1억 2,150만 (16위) - 7건
숭인동 9,500만 (17위) - 1건
제황산동 9,500만 (18위) - 1건
속천동 9,500만 (19위) - 1건
충의동 9,400만 (20위) - 2건
마천동 8,600만 (21위) 88.8% 3건
근화동 - (22위) - -
송죽동 - (23위) - -
화천동 - (24위) - -
송학동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -
평안동 - (27위) - -
충무동 - (28위) - -
인사동 - (29위) - -
행암동 - (30위) - -
서중동 - (31위) - -
소사동 - (32위) - -
대장동 - (33위) - -
두동 - (34위) - -
가주동 - (35위) - -
태백동 - (36위) - -
북부동 - (37위) - -
익선동 - (38위) - -
제덕동 - (39위) - -
수도동 - (40위) - -
연도동 - (41위) - -
명동 - (42위) - -
죽곡동 - (43위) - -
원포동 - (44위) - -
성내동 - (45위) - -
창선동 - (46위) - -
대천동 - (47위) - -
통신동 - (48위) - -
동상동 - (49위) - -
도천동 - (50위) - -
도만동 - (51위) - -
신흥동 - (52위) - -
현동 - (53위) - -
비봉동 - (54위) - -
태평동 - (55위) - -
무송동 - (56위) - -
인의동 - (57위) - -
대영동 - (58위) - -
남빈동 - (59위) - -
앵곡동 - (60위) - -
안곡동 - (61위) - -
수송동 - (62위) - -
회현동 - (63위) - -
중앙동 - (64위) - -
중평동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 21건
전월 대비 -28%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,225만
최저 6,800만 최고 1억 6,000만
전세가율 78.2%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 17 / 4 / 0건

매매 가격

1억 2,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 1억 6,000만
1억 2,225만
매매가 밴드 6,800만 ~ 1억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,329만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.29
부영3차 59.8404㎡
1억 1,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2003년 준공
03.29
부영3차 59.8404㎡
1억 1,400만 ▲ +1,400만
2층 · 2003년 준공
03.29
부영1차 84.9538㎡
1억 5,500만 ▼ -500만
8층 · 2002년 준공
03.28
풍림 59.96㎡
1억 2,500만 ▲ +1,800만
14층 · 1999년 준공
03.28
부영1차 84.9538㎡
1억 6,000만 ▲ +300만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

청안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 5건 (25%) 월세·반전세 15건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.29
부영1차 84.9538㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 2002년 준공
03.28
풍림 59.96㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1999년 준공
03.25
풍림 59.96㎡
갱신
전세 9,900만
11층 · 1999년 준공
종전 1억 500만 → ▼ -600만
03.08
부영3차 49.842㎡
신규
전세 6,366만
12층 · 2003년 준공
03.04
해인로즈빌 59.9334㎡
신규
전세 8,000만
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
부영3차 59.8404㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2003년 준공
03.29
부영3차 49.842㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
14층 · 2003년 준공
03.26
부영3차 49.842㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 2003년 준공
03.25
부영1차 84.9538㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 2002년 준공
03.25
부영3차 49.842㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.69℃
평균 최고기온
14.09℃
평균 최저기온
2.63℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.44 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.33 56.25 0.0657 0.0254
03.26 97.04 36.38 0.0323 0.0417
03.27 25.52 20.71 0.0165 0.0240
03.28 56.04 29.42 0.0268 0.0248
03.29 32.42 16.21 0.0393 0.0144
03.30 23.00 11.13 0.0414 0.0133
03.31 50.54 26.04 0.0326 0.0316
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.36 / 56.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

청안동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,225만 · 전세 중간가 9,329만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm