경상남도 창원시 진해구

용원동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진해구 내 65개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장천동 3억 1,367만 (1위) 73.0% 15건
안골동 2억 9,800만 (2위) 77.2% 2건
석동 2억 7,842만 (3위) 83.1% 9건
부흥동 2억 5,950만 (4위) - 1건
자은동 2억 4,314만 (5위) 84.8% 23건
이동 2억 4,300만 (6위) - 2건
경화동 2억 3,650만 (7위) 77.8% 6건
풍호동 2억 2,908만 (8위) 84.7% 15건
남문동 2억 2,383만 (9위) 75.3% 9건
용원동 현재 1억 9,830만 (10위) 86.5% 8건
남양동 1억 6,700만 (11위) - 1건
제황산동 1억 4,100만 (12위) - 3건
중평동 1억 3,800만 (13위) - 1건
청안동 9,667만 (14위) 90.0% 15건
마천동 8,475만 (15위) - 2건
광화동 7,000만 (16위) - 1건
남빈동 - (17위) - -
앵곡동 - (18위) - -
속천동 - (19위) - -
대죽동 - (20위) - -
안곡동 - (21위) - -
수송동 - (22위) - -
회현동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
근화동 - (25위) - -
송죽동 - (26위) - -
화천동 - (27위) - -
송학동 - (28위) - -
대흥동 - (29위) - -
평안동 - (30위) - -
충무동 - (31위) - -
인사동 - (32위) - -
여좌동 - (33위) - -
덕산동 - (34위) - -
행암동 - (35위) - -
서중동 - (36위) - -
소사동 - (37위) - -
대장동 - (38위) - -
두동 - (39위) - -
가주동 - (40위) - -
태백동 - (41위) - -
북부동 - (42위) - -
익선동 - (43위) - -
제덕동 - (44위) - -
수도동 - (45위) - -
연도동 - (46위) - -
명동 - (47위) - -
죽곡동 - (48위) - -
원포동 - (49위) - -
성내동 - (50위) - -
창선동 - (51위) - -
대천동 - (52위) - -
통신동 - (53위) - -
동상동 - (54위) - -
도천동 - (55위) - -
도만동 - (56위) - -
신흥동 - (57위) - -
현동 - (58위) - -
비봉동 - (59위) - -
태평동 - (60위) - -
충의동 - (61위) - -
무송동 - (62위) - -
인의동 - (63위) - -
숭인동 - (64위) - -
대영동 - (65위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,830만
최저 1억 4,200만 최고 3억 4,000만
전세가율 86.5%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,830만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 3억 4,000만
1억 9,830만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,840만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
부산신항만이지더원1단지 59.9276㎡
1억 8,500만 ▼ -1,500만
7층 · 2014년 준공
12.27
일신님 84.9886㎡
1억 4,200만 ▼ -5,800만
3층 · 2005년 준공
12.21
코아루 84.7156㎡
1억 9,450만 ▼ -2,450만
3층 · 2005년 준공
12.21
부산신항만이지더원2단지 59.9276㎡
1억 8,250만 ▼ -450만
25층 · 2014년 준공
12.07
일신님 121.4142㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

용원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 229건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +58.6% — 높은 인상 갱신 153건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 153건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 229건 중
68건 30%
갱신 계약 전체 229건 중
153건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 229건
전세 191건 (83%) 월세·반전세 38건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
202건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 5,155만
갱신
34만원
보증금 5,325만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 153건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+58.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 17%
반전세38건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (58.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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12.31
부산신항8단지부영아파트 59.9284㎡
갱신
전세 1억 2,745만
3층 · 2017년 준공
종전 1억 2,607만 → ▲ +138만
12.31
부산신항사랑으로부영6단지 84.9389㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,833만
4층 · 2019년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +833만
12.31
부산신항8단지부영아파트 84.627㎡
갱신
전세 1억 3,808만
13층 · 2017년 준공
종전 1억 3,658만 → ▲ +150만
12.31
부산신항사랑으로부영6단지 84.9389㎡
갱신
전세 1억 2,833만
8층 · 2019년 준공
종전 1억 2,582만 → ▲ +251만
12.31
부산신항8단지부영아파트 84.9389㎡
갱신
전세 1억 3,808만
6층 · 2017년 준공
종전 1억 3,658만 → ▲ +150만

최근 반전세 계약

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12.31
사랑으로부영4단지아파트 84.627㎡
갱신
보증 5,325만 / 월 35만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +83만
12.31
부산신항8단지부영아파트 84.9933㎡
갱신
보증 5,310만 / 월 34만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +57만 / 월세 ▲ +1만
12.31
사랑으로부영3단지아파트 84.9933㎡
갱신
보증 1억 1,718만 / 월 9만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +399만 / 월세 ▲ +1만
12.31
부산신항13단지부영아파트 84.9389㎡
갱신
보증 5,310만 / 월 34만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,310만 / 월세 ▲ +1만
12.27
사랑으로부영4단지아파트 84.9933㎡
신규
보증 5,325만 / 월 35만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.07℃
평균 최고기온
9.82℃
평균 최저기온
-1.66℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - - -
12.26 - - - -
12.27 - - - -
12.28 - - - -
12.29 - - - -
12.30 - - - -
12.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 12월

용원동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,830만 · 전세 중간가 1억 4,840만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +58.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 153건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,830만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm