경상남도 진주시

주약동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.9억 (1위) 78.4% 65건
내동면 3.6억 (2위) 82.4% 3건
초전동 3.3억 (3위) 84.5% 42건
정촌면 3.1억 (4위) 81.1% 18건
가좌동 3.1억 (5위) 81.9% 33건
주약동 현재 3.0억 (6위) 75.7% 21건
평거동 2.8억 (7위) 84.9% 47건
문산읍 2.2억 (8위) 89.9% 6건
강남동 2.2억 (9위) - 4건
신안동 1.9억 (10위) 91.8% 25건
금산면 1.9억 (11위) 78.8% 38건
이현동 1.9억 (12위) - 7건
상평동 1.8억 (13위) 84.4% 9건
호탄동 1.8억 (14위) 66.1% 8건
칠암동 1.6억 (15위) - 3건
상봉동 1.5억 (16위) 82.4% 5건
망경동 1.4억 (17위) - 2건
상대동 1.3억 (18위) - 6건
하대동 1.1억 (19위) 87.4% 20건
명석면 0.9억 (20위) - 2건
집현면 0.8억 (21위) - 2건
일반성면 0.8억 (22위) - 1건
인사동 0.8억 (23위) - 1건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
봉래동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
옥봉동 - (44위) - -
장재동 - (45위) - -
하촌동 - (46위) - -
유곡동 - (47위) - -
판문동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 2.0억 최고 5.4억
전세가율 75.7%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 5.4억
3.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
금호석류 84.87㎡
2.6억
17층 · 1999년 준공
01.29
현대 59.92㎡
2.1억 ▼ -300만
16층 · 2000년 준공
01.29
금호석류 84.87㎡
2.6억 ▼ -2,000만
20층 · 1999년 준공
01.28
현대 103.94㎡
신고가
3.4억 ▲ +3,900만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
01.24
현대 59.92㎡
2.1억 ▲ +400만
17층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

주약동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 13건 (87%) 월세·반전세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 13%
반전세2건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
금호석류 84.87㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 1999년 준공
01.24
한보은빛마을 84.86㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2002년 준공
01.24
삼환나우빌 129.138㎡
신규
전세 4.8억
22층 · 2009년 준공
01.20
현대 59.92㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2000년 준공
01.18
현대성우트리팰리스 106.07㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.15
현대 59.92㎡
보증 0.6억 / 월 40만
12층 · 2000년 준공
01.12
한주럭키타운 84.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.93℃
평균 최고기온
8.85℃
평균 최저기온
-3.96℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.50 11.45 0.0265 0.0146
01.26 23.08 15.00 0.0258 0.0216
01.27 41.75 29.58 0.0186 0.0311
01.28 31.17 21.50 0.0321 0.0160
01.29 35.21 24.50 0.0185 0.0251
01.30 41.38 30.25 0.0172 0.0285
01.31 32.57 23.52 0.0201 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 32.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

주약동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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주약동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주약동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm