경상남도 진주시

가좌동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.9억 (1위) 78.4% 65건
내동면 3.6억 (2위) 82.4% 3건
초전동 3.3억 (3위) 84.5% 42건
정촌면 3.1억 (4위) 81.1% 18건
가좌동 현재 3.1억 (5위) 81.9% 33건
주약동 3.0억 (6위) 75.7% 21건
평거동 2.8억 (7위) 84.9% 47건
문산읍 2.2억 (8위) 89.9% 6건
강남동 2.2억 (9위) - 4건
신안동 1.9억 (10위) 91.8% 25건
금산면 1.9억 (11위) 78.8% 38건
이현동 1.9억 (12위) - 7건
상평동 1.8억 (13위) 84.4% 9건
호탄동 1.8억 (14위) 66.1% 8건
칠암동 1.6억 (15위) - 3건
상봉동 1.5억 (16위) 82.4% 5건
망경동 1.4억 (17위) - 2건
상대동 1.3억 (18위) - 6건
하대동 1.1억 (19위) 87.4% 20건
명석면 0.9억 (20위) - 2건
집현면 0.8억 (21위) - 2건
일반성면 0.8억 (22위) - 1건
인사동 0.8억 (23위) - 1건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
봉래동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
옥봉동 - (44위) - -
장재동 - (45위) - -
하촌동 - (46위) - -
유곡동 - (47위) - -
판문동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 33건
전월 대비 +94%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.9억 최고 5.3억
전세가율 81.9%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.3억
3.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
포레나신진주 84.9543㎡
4.5억 ▲ +1,200만
8층 · 2019년 준공
01.29
센트렐웰가 75.5364㎡
4.3억
21층 · 2018년 준공
01.29
가호에일린의뜰 100.3166㎡
4억 ▼ -2,500만
6층 · 2012년 준공
01.29
센트렐웰가 75.5364㎡
거래취소
4.3억
21층 · 2018년 준공
01.29
가좌주공2차 38.64㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,550만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.5% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
61건 72%
갱신 계약 전체 85건 중
16건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 55건 (65%) 월세·반전세 30건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.5%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
센트렐웰가 84.9914㎡
신규
전세 3.4억
27층 · 2018년 준공
01.30
가좌주공1차 38.64㎡
전세 1.1억
4층 · 1993년 준공
01.29
가좌주공1차 49.94㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
14층 · 1993년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
01.29
프리미어웰가 59.9964㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2021년 준공
01.28
스카이시티프라디움 84.9898㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
32층 · 2019년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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01.30
주공그린빌 51.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2005년 준공
01.30
스카이시티프라디움 84.9898㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +70만
01.26
주공그린빌 51.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 2005년 준공
01.25
가좌주공1차 41.3㎡
신규
보증 1억 / 월 5만
1층 · 1993년 준공
01.21
가좌주공1차 44.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.93℃
평균 최고기온
8.85℃
평균 최저기온
-3.96℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.54 12.50 0.0180 0.0193
01.26 31.92 19.83 0.0145 0.0253
01.27 47.63 32.58 0.0140 0.0250
01.28 35.88 24.13 0.0209 0.0183
01.29 41.23 26.32 0.0134 0.0229
01.30 47.04 34.17 0.0143 0.0266
01.31 36.29 27.08 0.0148 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

가좌동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm