경상남도 진주시

가좌동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.7억 (1위) 78.0% 63건
평안동 4억 (2위) - 1건
가좌동 현재 3.4억 (3위) 75.9% 33건
내동면 3.3억 (4위) - 5건
정촌면 3.0억 (5위) 85.5% 15건
초전동 2.9억 (6위) 81.5% 24건
평거동 2.5억 (7위) 86.4% 58건
호탄동 2.5억 (8위) - 5건
주약동 2.4억 (9위) 89.0% 17건
금산면 2.1억 (10위) 87.0% 31건
강남동 2.1억 (11위) 81.0% 8건
상대동 1.7억 (12위) - 5건
문산읍 1.6억 (13위) 95.2% 10건
칠암동 1.6억 (14위) - 2건
신안동 1.5억 (15위) 83.9% 28건
망경동 1.4억 (16위) - 7건
옥봉동 1.3억 (17위) - 1건
상봉동 1.3억 (18위) 74.5% 5건
하대동 1.2억 (19위) 89.8% 22건
상평동 1.1억 (20위) - 6건
이현동 1.1억 (21위) - 12건
일반성면 1.0억 (22위) - 2건
명석면 0.9억 (23위) - 4건
집현면 0.9억 (24위) 82.8% 4건
인사동 0.8억 (25위) - 1건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
장재동 - (42위) - -
하촌동 - (43위) - -
유곡동 - (44위) - -
판문동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 33건
전월 대비 +0%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.2억 최고 5.5억
전세가율 75.9%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 3건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.5억
3.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
포레나신진주 84.9543㎡
신고가
4.9억 ▲ +4,700만
28층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.29
센트렐웰가 84.9222㎡
4.9억 ▼ -600만
14층 · 2018년 준공
02.29
가좌주공2차 38.64㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +2,500만
7층 · 1993년 준공
02.29
가좌주공1차 41.3㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +900만
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.29
스카이시티프라디움 84.991㎡
4.3억 ▲ +1.1억
21층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
60건 71%
갱신 계약 전체 84건 중
18건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 49건 (58%) 월세·반전세 35건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
주공그린빌 51.74㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
17층 · 2005년 준공
종전 1.6억 → ▼ -1,900만
02.29
스카이시티프라디움 84.991㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2019년 준공
02.29
스카이시티프라디움 84.991㎡
신규
전세 3.3억
26층 · 2019년 준공
02.29
스카이시티프라디움 84.991㎡
신규
전세 3.3억
26층 · 2019년 준공
02.28
가좌주공1차 41.3㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
가좌주공1차 49.94㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
9층 · 1993년 준공
02.28
가좌주공1차 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1993년 준공
02.27
가좌주공1차 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1993년 준공
02.27
덕진진주의봄프리미엄아파트 59.568㎡
신규
보증 2.0억 / 월 5만
20층 · 2025년 준공
02.25
스카이시티프라디움 84.9818㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.2억 / 월 80만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.03℃
평균 최고기온
10.95℃
평균 최저기온
-0.12℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.21 6.50 0.0320 0.0082
02.24 15.38 6.75 0.0370 0.0054
02.25 7.79 6.42 0.0289 0.0061
02.26 14.95 10.14 0.0215 0.0121
02.27 24.33 12.79 0.0246 0.0148
02.28 29.71 14.67 0.0244 0.0149
02.29 19.88 12.71 0.0198 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 53.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

가좌동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm