경상남도 진주시

가좌동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4억 6,621만 (1위) 78.2% 63건
평안동 4억 (2위) - 1건
가좌동 현재 3억 4,406만 (3위) 75.6% 33건
내동면 3억 2,500만 (4위) - 5건
정촌면 2억 9,888만 (5위) 85.5% 15건
초전동 2억 8,875만 (6위) 81.5% 24건
평거동 2억 4,976만 (7위) 85.3% 57건
호탄동 2억 4,500만 (8위) - 5건
주약동 2억 4,113만 (9위) 89.0% 17건
금산면 2억 883만 (10위) 87.0% 31건
강남동 2억 875만 (11위) 81.0% 8건
상대동 1억 6,925만 (12위) - 5건
문산읍 1억 5,838만 (13위) 95.2% 10건
칠암동 1억 5,700만 (14위) - 2건
신안동 1억 5,441만 (15위) 83.9% 28건
망경동 1억 3,500만 (16위) - 7건
옥봉동 1억 3,200만 (17위) - 1건
상봉동 1억 2,667만 (18위) 74.5% 5건
하대동 1억 1,800만 (19위) 87.5% 22건
상평동 1억 1,350만 (20위) - 6건
이현동 1억 1,232만 (21위) - 12건
일반성면 1억 250만 (22위) - 2건
명석면 9,115만 (23위) - 4건
집현면 8,750만 (24위) 82.8% 4건
인사동 8,300만 (25위) - 1건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
장재동 - (42위) - -
하촌동 - (43위) - -
유곡동 - (44위) - -
판문동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 33건
전월 대비 +0%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 4,406만
최저 1억 1,500만 최고 5억 5,000만
전세가율 75.6%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 10건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 3건

매매 가격

3억 4,406만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 5억 5,000만
3억 4,406만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.6%
75.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,007만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
포레나신진주 84.9543㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +4,700만
28층 · 2019년 준공
직전 4억 3,800만 (2024.02)
직전최고 4억 6,500만 (2023.08)
02.29
센트렐웰가 84.9222㎡
4억 8,900만 ▼ -600만
14층 · 2018년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.01)
02.29
가좌주공2차 38.64㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +2,500만
7층 · 1993년 준공
직전 9,000만 (2024.01)
02.29
가좌주공1차 41.3㎡
재건축연한 신고가
1억 3,800만 ▲ +900만
4층 · 1993년 준공
직전 1억 2,900만 (2024.02)
직전최고 1억 3,700만 (2023.06)
02.29
스카이시티프라디움 84.991㎡
4억 3,000만 ▲ +1억 757만
21층 · 2019년 준공
직전 3억 2,243만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 7
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 18건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 80건
신규 계약 57건71%
갱신 계약 18건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (57%) 월세 34건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
45만원
보증금 1,500만
갱신
40만원
보증금 2,651만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

34건
전체의 43%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
스카이시티프라디움 84.991㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2019년 준공
02.29
주공그린빌 51.74㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,400만
17층 · 2005년 준공
종전 1억 6,300만 → ▼ -1,900만
02.29
스카이시티프라디움 84.991㎡
신규
전세 3억 3,000만
26층 · 2019년 준공
02.28
가좌주공1차 41.3㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 1993년 준공
02.28
프리미어웰가 59.9964㎡
신규
전세 1억 7,800만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
가좌주공1차 49.94㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
9층 · 1993년 준공
02.28
가좌주공1차 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1993년 준공
02.27
가좌주공1차 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 1993년 준공
02.27
덕진진주의봄프리미엄아파트 59.568㎡
신규
보증 2억 400만 / 월 5만
20층 · 2025년 준공
02.25
스카이시티프라디움 84.9818㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 2,000만 / 월 80만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +80만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.03℃
평균 최고기온
10.95℃
평균 최저기온
-0.12℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.21 6.50 0.0320 0.0082
02.24 15.38 6.75 0.0370 0.0054
02.25 7.79 6.42 0.0289 0.0061
02.26 14.95 10.14 0.0215 0.0121
02.27 24.33 12.79 0.0246 0.0148
02.28 29.71 14.67 0.0244 0.0149
02.29 19.88 12.71 0.0198 0.0189
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 53.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

가좌동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.6% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 75.6%

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6%
  • 매매 중간가 3억 4,406만 · 전세 중간가 2억 4,007만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 59% (상승 10건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 4,406만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm