경상남도 진주시

가좌동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.6억 (1위) 78.0% 65건
가좌동 현재 3.7억 (2위) 72.5% 44건
내동면 3.6억 (3위) 76.9% 2건
초전동 3.0억 (4위) 79.3% 50건
주약동 2.9억 (5위) 77.5% 22건
평거동 2.8억 (6위) 81.9% 54건
정촌면 2.7억 (7위) 85.7% 4건
강남동 2.3억 (8위) - 7건
금산면 1.9억 (9위) 77.1% 38건
판문동 1.8억 (10위) - 3건
상평동 1.8억 (11위) 81.6% 7건
신안동 1.6억 (12위) 82.4% 35건
문산읍 1.6억 (13위) 68.5% 4건
호탄동 1.6억 (14위) 98.2% 4건
칠암동 1.6억 (15위) - 1건
망경동 1.5억 (16위) - 4건
상대동 1.4억 (17위) - 13건
유곡동 1.4억 (18위) - 2건
상봉동 1.3억 (19위) - 8건
이현동 1.2억 (20위) - 12건
하대동 1.1억 (21위) 74.5% 26건
집현면 1.1억 (22위) - 5건
일반성면 1.0억 (23위) - 2건
명석면 0.7억 (24위) 87.0% 4건
이반성면 - (25위) - -
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
봉래동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
옥봉동 - (44위) - -
장재동 - (45위) - -
하촌동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
대곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 44건
전월 대비 +33%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.2억 최고 5.2억
전세가율 72.5%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 21 / 23 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.2억
3.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
주공그린빌 59.27㎡
2.1억 ▲ +1,350만
9층 · 2005년 준공
03.27
스카이시티프라디움 84.991㎡
4.7억 ▼ -3,300만
12층 · 2019년 준공
03.27
주공그린빌 59.27㎡
2.0억 ▲ +3,800만
15층 · 2005년 준공
03.25
가좌주공1차 49.94㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +600만
6층 · 1993년 준공
03.24
센트렐웰가 75.7795㎡
신고가
4.3억 ▲ +2,500만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
63건 83%
갱신 계약 전체 76건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 45건 (59%) 월세·반전세 31건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
가좌주공1차 41.3㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1993년 준공
03.30
주공그린빌 59.27㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2005년 준공
03.30
포레나신진주 84.9543㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2019년 준공
03.28
스카이시티프라디움 84.9818㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
39층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1억
03.27
센트렐웰가 84.9222㎡
갱신
전세 3.2억
23층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
주공그린빌 59.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2005년 준공
03.29
가좌주공1차 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1993년 준공
03.29
신진주라비에데시앙 84.9301㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2024년 준공
03.29
신진주라비에데시앙 84.9301㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2024년 준공
03.29
포레나신진주 84.9515㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
27층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.48℃
평균 최고기온
14.44℃
평균 최저기온
0.76℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.71 10.63 0.0323 0.0112
03.26 7.50 4.42 0.0342 0.0091
03.27 21.33 14.13 0.0281 0.0116
03.28 16.38 12.58 0.0162 0.0195
03.29 70.33 20.58 0.0306 0.0134
03.30 86.00 27.88 0.0357 0.0139
03.31 53.29 24.17 0.0310 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.11 / 43.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

가좌동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm