경상남도 진주시

평거동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4억 5,577만 (1위) 78.0% 65건
가좌동 3억 6,757만 (2위) 72.5% 44건
내동면 3억 6,250만 (3위) 76.9% 2건
초전동 3억 215만 (4위) 79.3% 50건
주약동 2억 8,867만 (5위) 77.5% 22건
평거동 현재 2억 7,660만 (6위) 81.9% 54건
정촌면 2억 6,850만 (7위) 85.7% 4건
강남동 2억 3,367만 (8위) - 7건
금산면 1억 9,300만 (9위) 77.1% 38건
판문동 1억 8,400만 (10위) - 3건
상평동 1억 8,088만 (11위) 81.6% 7건
신안동 1억 6,332만 (12위) 82.4% 35건
문산읍 1억 6,325만 (13위) 68.5% 4건
호탄동 1억 6,225만 (14위) 98.2% 4건
칠암동 1억 6,200만 (15위) - 1건
망경동 1억 4,500만 (16위) - 4건
상대동 1억 4,140만 (17위) - 13건
유곡동 1억 4,100만 (18위) - 2건
상봉동 1억 3,230만 (19위) - 8건
이현동 1억 2,438만 (20위) - 12건
하대동 1억 630만 (21위) 74.5% 26건
집현면 1억 500만 (22위) - 5건
일반성면 9,500만 (23위) - 2건
명석면 6,900만 (24위) 87.0% 4건
이반성면 - (25위) - -
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
봉래동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
옥봉동 - (44위) - -
장재동 - (45위) - -
하촌동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
대곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 54건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,660만
최저 5,000만 최고 9억 2,500만
전세가율 81.9%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 36 / 6건

매매 가격

2억 7,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 9억 2,500만
2억 7,660만
매매가 밴드 5,000만 ~ 9억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,257만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
원정로얄팰리스 97.75㎡
2억 7,800만 ▲ +1,400만
10층 · 2005년 준공
03.30
진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 84.2136㎡
3억 8,500만 ▼ -7,400만
16층 · 2019년 준공
03.30
국민주택 33.39㎡
재건축연한
5,000만 ▲ +1,000만
6층 · 1992년 준공
03.29
들말흥한타운 84.89㎡
3억 ▲ +5,300만
15층 · 1998년 준공
03.29
더퀸즈웰가 84.7157㎡
3억 9,000만 ▼ -1,200만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

평거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
43건 80%
갱신 계약 전체 54건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 34건 (63%) 월세·반전세 20건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
40만원
보증금 5,000만
갱신
18만원
보증금 4,121만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
진주평거엘크루 84.9624㎡
신규
전세 3억 6,000만
14층 · 2016년 준공
03.30
더퀸즈웰가 58.7908㎡
갱신·청구권
전세 3억
27층 · 2015년 준공
03.27
평거하우스토리 134.1㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2009년 준공
03.24
진주평거엘크루 84.9195㎡
신규
전세 3억 8,000만
12층 · 2016년 준공
03.23
엠코타운더프라하 84.9651㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
국민주택 33.39㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1992년 준공
03.31
국민주택 33.39㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1992년 준공
03.30
평거휴먼시아4단지 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
10층 · 2011년 준공
03.29
더퀸즈웰가 75.6705㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
8층 · 2015년 준공
03.28
평거엘에이치5단지 51.59㎡
신규
보증 2,842만 / 월 32만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.48℃
평균 최고기온
14.44℃
평균 최저기온
0.76℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.00 11.79 0.0429 0.0057
03.26 6.50 4.05 0.0436 0.0053
03.27 17.50 14.96 0.0341 0.0094
03.28 16.48 14.26 0.0283 0.0100
03.29 72.00 21.75 0.0343 0.0119
03.30 93.00 33.29 0.0405 0.0112
03.31 48.79 25.71 0.0362 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.50 / 48.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

평거동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

평거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,660만 · 전세 중간가 2억 5,257만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm