경상남도 진주시

평거동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4억 8,158만 (1위) 74.8% 77건
내동면 4억 2,000만 (2위) 74.3% 3건
가좌동 3억 4,264만 (3위) 69.9% 43건
정촌면 3억 1,700만 (4위) 75.8% 12건
초전동 3억 1,634만 (5위) 82.1% 40건
주약동 2억 5,256만 (6위) 90.6% 10건
상평동 2억 4,458만 (7위) - 7건
평거동 현재 2억 4,265만 (8위) 85.5% 71건
문산읍 2억 1,483만 (9위) - 6건
강남동 2억 283만 (10위) 77.8% 8건
금산면 1억 9,635만 (11위) 84.4% 42건
호탄동 1억 9,550만 (12위) - 3건
신안동 1억 6,435만 (13위) 86.7% 29건
판문동 1억 6,300만 (14위) - 2건
망경동 1억 6,000만 (15위) - 4건
상대동 1억 5,344만 (16위) - 12건
칠암동 1억 3,667만 (17위) - 5건
이현동 1억 3,343만 (18위) - 12건
유곡동 1억 2,900만 (19위) - 1건
하대동 1억 1,943만 (20위) 77.1% 37건
상봉동 1억 867만 (21위) 81.9% 4건
집현면 1억 500만 (22위) 78.3% 5건
일반성면 1억 500만 (23위) 66.7% 2건
인사동 8,200만 (24위) - 1건
사봉면 5,350만 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
미천면 - (29위) - -
진성면 - (30위) - -
본성동 - (31위) - -
동성동 - (32위) - -
남성동 - (33위) - -
대안동 - (34위) - -
평안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
옥봉동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
금곡면 - (45위) - -
지수면 - (46위) - -
대곡면 - (47위) - -
명석면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 71건
전월 대비 +32%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,265만
최저 4,300만 최고 8억 7,500만
전세가율 85.5%
매매 71건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 71건
상승 11건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 20 / 42 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,265만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 8억 7,500만
2억 4,265만
매매가 밴드 4,300만 ~ 8억 7,500만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,971만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
평거주공1차 39.69㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,200만
3층 · 1988년 준공
04.29
엠코타운더프라하 118.6034㎡
6억 4,500만 ▼ -2,500만
18층 · 2014년 준공
04.29
진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 84.8954㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +500만
29층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
한등하이츠빌라 117.64㎡
2억 1,400만
5층 · 1997년 준공
04.29
벽산블루밍(구)동신 52.53㎡
재건축연한
7,700만 ▲ +650만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

평거동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
21건 60%
갱신 계약 전체 35건 중
12건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 20건 (57%) 월세·반전세 15건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
30만원
보증금 7,000만
갱신
14만원
보증금 6,542만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
건영아모리움 77.3871㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2017년 준공
04.27
평거휴먼시아3단지 84.95㎡
갱신
전세 3억 4,000만
2층 · 2011년 준공
04.27
엠코타운더프라하 84.933㎡
신규
전세 3억 8,010만
20층 · 2014년 준공
04.27
엠코타운더프라하 84.933㎡
신규
전세 3억 8,010만
20층 · 2014년 준공
04.26
들말한보타운 59.8㎡
신규
전세 1억 7,100만
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
더퀸즈웰가 66.3912㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
30층 · 2015년 준공
04.23
건영아모리움 74.4647㎡
신규
보증 7,000만 / 월 85만
10층 · 2017년 준공
04.21
국민주택 33.39㎡
보증 300만 / 월 25만
6층 · 1992년 준공
04.20
건영아모리움 74.7821㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 7,900만 / 월 5만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -600만 / 월세 ▲ +5만
04.17
평거엘에이치5단지 51.59㎡
갱신
보증 6,542만 / 월 14만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.75℃
평균 최고기온
22.08℃
평균 최저기온
8.05℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
2.70℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.79 8.33 0.0401 0.0048
04.25 24.32 11.00 0.0463 0.0075
04.26 34.83 24.79 0.0426 0.0117
04.27 31.83 21.46 0.0484 0.0091
04.28 41.08 28.38 0.0594 0.0081
04.29 21.42 14.67 0.0466 0.0054
04.30 20.04 13.13 0.0429 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 47.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

평거동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

평거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,265만 · 전세 중간가 2억 6,971만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,265만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm