경상남도 진주시

정촌면

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
정촌면 리 (6개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
예하리 3.2억 ↑+18.1% 76% 83만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일
화개리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 14.75℃
한파 0일
관봉리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 14.75℃
한파 0일
소곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 14.75℃
한파 0일
예상리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일
대축리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.93㎍
평균 기온 14.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.8억 (1위) 74.8% 77건
내동면 4.2억 (2위) 74.3% 3건
가좌동 3.4억 (3위) 69.9% 43건
정촌면 현재 3.2억 (4위) 75.8% 12건
초전동 3.2억 (5위) 82.1% 40건
주약동 2.5억 (6위) 90.6% 10건
상평동 2.4억 (7위) - 7건
평거동 2.4억 (8위) 85.5% 71건
문산읍 2.1억 (9위) - 6건
강남동 2.0억 (10위) 77.8% 8건
금산면 2.0억 (11위) 84.4% 42건
호탄동 2.0억 (12위) - 3건
신안동 1.6억 (13위) 86.7% 29건
판문동 1.6억 (14위) - 2건
망경동 1.6억 (15위) - 4건
상대동 1.5억 (16위) - 12건
칠암동 1.4억 (17위) - 5건
이현동 1.3억 (18위) - 12건
유곡동 1.3억 (19위) - 1건
하대동 1.2억 (20위) 77.1% 37건
상봉동 1.1억 (21위) 81.9% 4건
집현면 1.1억 (22위) 78.3% 5건
일반성면 1.1억 (23위) 66.7% 2건
인사동 0.8억 (24위) - 1건
사봉면 0.5억 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
미천면 - (29위) - -
진성면 - (30위) - -
본성동 - (31위) - -
동성동 - (32위) - -
남성동 - (33위) - -
대안동 - (34위) - -
평안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
옥봉동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
금곡면 - (45위) - -
지수면 - (46위) - -
대곡면 - (47위) - -
명석면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 12건
전월 대비 +200%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2.6억 최고 3.4억
전세가율 75.8%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 3.4억
3.2억
매매가 밴드 2.6억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.30
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
신고가
3.4억 ▲ +1,400만
3층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.19
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
3.2억 ▲ +1,700만
6층 · 2019년 준공
04.17
진주정촌대경파미르 66.6161㎡
2.6억 ▼ -200만
3층 · 2019년 준공
04.13
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
3.1억
16층 · 2019년 준공
04.13
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
3.1억
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

정촌면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.28
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2019년 준공
04.27
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2019년 준공
04.21
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2019년 준공
04.17
진주정촌대경파미르 84.9426㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2019년 준공
04.08
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
진주우방아이유쉘 84.9578㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 2017년 준공
04.26
진주정촌대경파미르 66.6161㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
18층 · 2019년 준공
04.25
진주정촌대경파미르 84.9625㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2019년 준공
04.13
진주정촌대경파미르 76.253㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 2019년 준공
04.11
진주정촌대경파미르 66.6161㎡
신규
보증 0.6억 / 월 60만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.51℃
평균 최고기온
21.51℃
평균 최저기온
8.28℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.58 8.50 0.0285 0.0098
04.25 23.71 11.04 0.0352 0.0118
04.26 34.17 22.08 0.0360 0.0157
04.27 34.38 19.88 0.0406 0.0115
04.28 41.83 27.04 0.0492 0.0102
04.29 24.08 14.58 0.0371 0.0110
04.30 23.67 13.21 0.0365 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

정촌면 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

정촌면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정촌면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm