경상남도 진주시

하대동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.8억 (1위) 74.8% 77건
내동면 4.2억 (2위) 74.3% 3건
가좌동 3.4억 (3위) 69.9% 43건
정촌면 3.2억 (4위) 75.8% 12건
초전동 3.2억 (5위) 82.1% 40건
주약동 2.5억 (6위) 90.6% 10건
상평동 2.4억 (7위) - 7건
평거동 2.4억 (8위) 85.5% 71건
문산읍 2.1억 (9위) - 6건
강남동 2.0억 (10위) 77.8% 8건
금산면 2.0억 (11위) 84.4% 42건
호탄동 2.0억 (12위) - 3건
신안동 1.6억 (13위) 86.7% 29건
판문동 1.6억 (14위) - 2건
망경동 1.6억 (15위) - 4건
상대동 1.5억 (16위) - 12건
칠암동 1.4억 (17위) - 5건
이현동 1.3억 (18위) - 12건
유곡동 1.3억 (19위) - 1건
하대동 현재 1.2억 (20위) 77.1% 37건
상봉동 1.1억 (21위) 81.9% 4건
집현면 1.1억 (22위) 78.3% 5건
일반성면 1.1억 (23위) 66.7% 2건
인사동 0.8억 (24위) - 1건
사봉면 0.5억 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
미천면 - (29위) - -
진성면 - (30위) - -
본성동 - (31위) - -
동성동 - (32위) - -
남성동 - (33위) - -
대안동 - (34위) - -
평안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
옥봉동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
금곡면 - (45위) - -
지수면 - (46위) - -
대곡면 - (47위) - -
명석면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 37건
전월 대비 +42%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 2.8억
전세가율 77.1%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.8억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
쌍용 84.96㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,100만
12층 · 1996년 준공
04.26
대영 84.86㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,000만
3층 · 1992년 준공
04.26
현대 59.89㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +200만
4층 · 1996년 준공
04.26
대림 72.238㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -700만
1층 · 1991년 준공
04.24
대경 59.85㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,000만
13층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

하대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
하대주공 44.3㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1982년 준공
04.28
현대 59.89㎡
전세 1.2억
24층 · 1996년 준공
04.28
현대 59.89㎡
신규
전세 1.2억
24층 · 1996년 준공
04.16
삼전 59.72㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1988년 준공
04.12
일신 84.66㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
상대주공 40.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
2층 · 1980년 준공
04.24
하대주공 44.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1982년 준공
04.13
한보힐타워 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1992년 준공
04.06
상대주공 40.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 15만
4층 · 1980년 준공
04.02
하대주공 44.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.75℃
평균 최고기온
22.08℃
평균 최저기온
8.05℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
2.70℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.75 9.42 0.0367 0.0131
04.25 27.41 13.86 0.0390 0.0180
04.26 40.71 26.00 0.0430 0.0241
04.27 39.46 25.54 0.0466 0.0187
04.28 47.88 32.79 0.0587 0.0167
04.29 28.46 18.38 0.0428 0.0157
04.30 27.54 17.00 0.0378 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.87 / 45.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

하대동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm