경상남도 진주시 금산면 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 87.0%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 진주시 금산면 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 진주시 금산면 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 진주시 금산면 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 진주시 금산면 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

경상남도 진주시

금산면

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금산면 리 (7개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중천리	2.2억 ↑+3.3%	-	-	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 5.03℃ 한파 0일
	장사리	2.1억 ↑+11.8%	87%	49만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 5.03℃ 한파 0일
	갈전리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 5.03℃ 한파 0일
	가방리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 5.03℃ 한파 0일
	용아리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 5.03℃ 한파 0일
	송백리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 5.03℃ 한파 0일
	속사리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 5.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
충무공동	4.7억 (1위)	78.0%	63건
평안동	4억 (2위)	-	1건
가좌동	3.4억 (3위)	75.9%	33건
내동면	3.3억 (4위)	-	5건
정촌면	3.0억 (5위)	85.5%	15건
초전동	2.9억 (6위)	81.5%	24건
평거동	2.5억 (7위)	86.4%	58건
호탄동	2.5억 (8위)	-	5건
주약동	2.4억 (9위)	89.0%	17건
금산면 현재	2.1억 (10위)	87.0%	31건
강남동	2.1억 (11위)	81.0%	8건
상대동	1.7억 (12위)	-	5건
문산읍	1.6억 (13위)	95.2%	10건
칠암동	1.6억 (14위)	-	2건
신안동	1.5억 (15위)	83.9%	28건
망경동	1.4억 (16위)	-	7건
옥봉동	1.3억 (17위)	-	1건
상봉동	1.3억 (18위)	74.5%	5건
하대동	1.2억 (19위)	89.8%	22건
상평동	1.1억 (20위)	-	6건
이현동	1.1억 (21위)	-	12건
일반성면	1.0억 (22위)	-	2건
명석면	0.9억 (23위)	-	4건
집현면	0.9억 (24위)	82.8%	4건
인사동	0.8억 (25위)	-	1건
대평면	- (26위)	-	-
귀곡동	- (27위)	-	-
사봉면	- (28위)	-	-
수곡면	- (29위)	-	-
미천면	- (30위)	-	-
진성면	- (31위)	-	-
본성동	- (32위)	-	-
동성동	- (33위)	-	-
남성동	- (34위)	-	-
대안동	- (35위)	-	-
중안동	- (36위)	-	-
계동	- (37위)	-	-
봉곡동	- (38위)	-	-
봉래동	- (39위)	-	-
수정동	- (40위)	-	-
장대동	- (41위)	-	-
장재동	- (42위)	-	-
하촌동	- (43위)	-	-
유곡동	- (44위)	-	-
판문동	- (45위)	-	-
금곡면	- (46위)	-	-
지수면	- (47위)	-	-
대곡면	- (48위)	-	-
이반성면	- (49위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 31건

전월 대비 -18%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 0.5억 최고 3.1억

전세가율 87.0%

매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 31건

상승 5건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 7건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 3.1억

2.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 3.1억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

87.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

금산면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 12건 중

11건 92%

갱신 계약 전체 12건 중

1건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 12건

전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.4억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

금산아이파크 84.17㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

6층 · 2004년 준공

종전 1.9억 → ▲ +200만

02.14

진주푸르지오1단지 115.1967㎡

신규

전세 2.5억

17층 · 2007년 준공

02.07

금산흥한골든빌 84.88㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 2002년 준공

02.02

금산흥한골든빌 58.12㎡

신규

전세 1.1억

8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

금산흥한골든빌 37.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

8층 · 2002년 준공

02.24

금산아이파크 59.78㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

4층 · 2004년 준공

02.24

진주푸르지오1단지 84.9414㎡

신규

보증 0.4억 / 월 75만

2층 · 2007년 준공

02.23

금산아이파크 59.78㎡

신규

보증 1.5억 / 월 25만

14층 · 2004년 준공

02.19

금산아이파크 115.68㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.03℃

평균 최고기온

10.95℃

평균 최저기온

-0.12℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.50	4.46	0.0295	0.0092
02.24	15.92	8.04	0.0320	0.0075
02.25	6.29	4.00	0.0258	0.0078
02.26	12.88	7.38	0.0256	0.0124
02.27	22.33	11.67	0.0285	0.0134
02.28	27.41	13.82	0.0257	0.0153
02.29	18.58	11.63	0.0240	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 50.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0256 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0169 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 진주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	옥봉동	1.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일반성면	1.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	망경동	1.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	상평동	1.1억	2일	환경 양호
5위	하대동	1.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 02월

금산면 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금산면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금산면 주거 환경 자주 묻는 질문

금산면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금산면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm

금산면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금산면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.1억

금산면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm

금산면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

금산면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 02월

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임차 관점

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