경상남도 진주시

충무공동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 현재 4.7억 (1위) 78.0% 63건
평안동 4억 (2위) - 1건
가좌동 3.4억 (3위) 75.9% 33건
내동면 3.3억 (4위) - 5건
정촌면 3.0억 (5위) 85.5% 15건
초전동 2.9억 (6위) 81.5% 24건
평거동 2.5억 (7위) 86.4% 58건
호탄동 2.5억 (8위) - 5건
주약동 2.4억 (9위) 89.0% 17건
금산면 2.1억 (10위) 87.0% 31건
강남동 2.1억 (11위) 81.0% 8건
상대동 1.7억 (12위) - 5건
문산읍 1.6억 (13위) 95.2% 10건
칠암동 1.6억 (14위) - 2건
신안동 1.5억 (15위) 83.9% 28건
망경동 1.4억 (16위) - 7건
옥봉동 1.3억 (17위) - 1건
상봉동 1.3억 (18위) 74.5% 5건
하대동 1.2억 (19위) 89.8% 22건
상평동 1.1억 (20위) - 6건
이현동 1.1억 (21위) - 12건
일반성면 1.0억 (22위) - 2건
명석면 0.9억 (23위) - 4건
집현면 0.9억 (24위) 82.8% 4건
인사동 0.8억 (25위) - 1건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
장재동 - (42위) - -
하촌동 - (43위) - -
유곡동 - (44위) - -
판문동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 63건
전월 대비 -3%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 2.8억 최고 8.5억
전세가율 78.0%
매매 63건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 63건
상승 20건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 18 / 37 / 8건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 8.5억
4.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
혁신도시엘에이치5단지 84.95㎡
3.7억 ▼ -1,900만
6층 · 2014년 준공
02.29
진주혁신도시라온프라이빗아파트 84.8922㎡
거래취소
4.8억
6층 · 2017년 준공
02.29
진주혁신도시센텀리버파크 84.95㎡
4.2억 ▲ +1,800만
3층 · 2013년 준공
02.28
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9858㎡
4.7억 ▼ -5,500만
2층 · 2019년 준공
02.28
진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡
3.9억 ▼ -100만
14층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

충무공동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 46건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
51건 52%
갱신 계약 전체 99건 중
46건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 66건 (67%) 월세·반전세 33건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 15.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
6만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 46건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
갱신
전세 2.6억
16층 · 2015년 준공
02.29
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2015년 준공
02.28
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 103.3591㎡
갱신
전세 5.5억
4층 · 2018년 준공
02.28
진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2014년 준공
02.28
혁신도시엘에이치아파트9단지 59.97㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9912㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2019년 준공
02.27
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
4층 · 2015년 준공
02.24
한림풀에버 84.9088㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 94만
16층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
02.23
진주혁신도시센텀리버파크 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
1층 · 2013년 준공
02.23
혁신도시엘에이치아파트3단지 21.54㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 6만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,530만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.03℃
평균 최고기온
10.95℃
평균 최저기온
-0.12℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.50 4.46 0.0295 0.0092
02.24 15.92 8.04 0.0320 0.0075
02.25 6.29 4.00 0.0258 0.0078
02.26 12.88 7.38 0.0256 0.0124
02.27 22.33 11.67 0.0285 0.0134
02.28 27.41 13.82 0.0257 0.0153
02.29 18.58 11.63 0.0240 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 50.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

충무공동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

충무공동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충무공동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 46건 중 10건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm