경상남도 진주시

신안동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.7억 (1위) 78.0% 63건
평안동 4억 (2위) - 1건
가좌동 3.4억 (3위) 75.9% 33건
내동면 3.3억 (4위) - 5건
정촌면 3.0억 (5위) 85.5% 15건
초전동 2.9억 (6위) 81.5% 24건
평거동 2.5억 (7위) 86.4% 58건
호탄동 2.5억 (8위) - 5건
주약동 2.4억 (9위) 89.0% 17건
금산면 2.1억 (10위) 87.0% 31건
강남동 2.1억 (11위) 81.0% 8건
상대동 1.7억 (12위) - 5건
문산읍 1.6억 (13위) 95.2% 10건
칠암동 1.6억 (14위) - 2건
신안동 현재 1.5억 (15위) 83.9% 28건
망경동 1.4억 (16위) - 7건
옥봉동 1.3억 (17위) - 1건
상봉동 1.3억 (18위) 74.5% 5건
하대동 1.2억 (19위) 89.8% 22건
상평동 1.1억 (20위) - 6건
이현동 1.1억 (21위) - 12건
일반성면 1.0억 (22위) - 2건
명석면 0.9억 (23위) - 4건
집현면 0.9억 (24위) 82.8% 4건
인사동 0.8억 (25위) - 1건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
장재동 - (42위) - -
하촌동 - (43위) - -
유곡동 - (44위) - -
판문동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 28건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.9억 최고 2.9억
전세가율 83.9%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 20 / 8 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.9억
1.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
신안주공2 39.99㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -100만
10층 · 1996년 준공
02.29
신안주공3 49.96㎡
1.1억 ▼ -3,500만
6층 · 1997년 준공
02.28
대화리네르빌 84.6974㎡
1.8억
5층 · 2001년 준공
02.27
평거현대2 84.832㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -3,500만
1층 · 1994년 준공
02.22
신안원정그린빌 78.54㎡
1.8억
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

신안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 9건 (35%) 월세·반전세 17건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
신안주공2 49.97㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
6층 · 1996년 준공
종전 1.3억 → ▼ -700만
02.22
흥한타운2 59.88㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1995년 준공
02.22
신안주공2 59.8㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1996년 준공
02.19
신안주공1 84.98㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1998년 준공
02.07
신안주공2 39.99㎡
신규
전세 0.9억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
신안주공3 59.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
6층 · 1997년 준공
02.27
신안주공3 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 1997년 준공
02.23
신안주공3 49.96㎡
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 1997년 준공
02.23
신안주공3 49.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 1997년 준공
02.19
신안주공1 84.53㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.03℃
평균 최고기온
10.95℃
평균 최저기온
-0.12℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.25 7.13 0.0360 0.0047
02.24 13.29 7.25 0.0392 0.0039
02.25 7.33 6.42 0.0329 0.0040
02.26 14.32 9.68 0.0289 0.0073
02.27 19.04 12.33 0.0321 0.0070
02.28 26.92 13.46 0.0289 0.0092
02.29 19.67 13.21 0.0283 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 55.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신안동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm