경상남도 진주시

초전동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4억 6,952만 (1위) 72.2% 69건
내동면 3억 8,500만 (2위) - 3건
가좌동 3억 3,786만 (3위) 76.0% 32건
초전동 현재 3억 841만 (4위) 79.5% 33건
평거동 3억 212만 (5위) 78.3% 36건
정촌면 3억 (6위) 78.3% 3건
주약동 2억 9,550만 (7위) 78.6% 14건
강남동 2억 5,250만 (8위) - 4건
호탄동 2억 4,250만 (9위) - 4건
금산면 1억 9,150만 (10위) - 34건
신안동 1억 7,888만 (11위) 96.6% 25건
상평동 1억 7,556만 (12위) - 9건
칠암동 1억 7,000만 (13위) - 1건
망경동 1억 6,950만 (14위) - 2건
문산읍 1억 6,813만 (15위) 79.3% 6건
상대동 1억 4,700만 (16위) - 4건
이현동 1억 4,475만 (17위) 76.7% 7건
상봉동 1억 3,233만 (18위) - 5건
하대동 1억 1,357만 (19위) 55.4% 16건
집현면 1억 900만 (20위) - 2건
대곡면 1억 325만 (21위) - 2건
일반성면 7,850만 (22위) - 2건
명석면 7,800만 (23위) - 2건
금곡면 - (24위) - -
지수면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
인사동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
옥봉동 - (45위) - -
장재동 - (46위) - -
하촌동 - (47위) - -
유곡동 - (48위) - -
판문동 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 33건
전월 대비 -11%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 841만
최저 1억 1,700만 최고 5억 5,300만
전세가율 79.5%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 21 / 8건

매매 가격

3억 841만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 5억 5,300만
3억 841만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 5억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.5%
79.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,516만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
힐스테이트초전 91.0451㎡
4억 5,000만
9층 · 2019년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.06)
07.29
진주초전푸르지오2단지 125.029㎡
4억 6,000만 ▼ -500만
16층 · 2010년 준공
직전 4억 6,500만 (2023.06)
07.29
진주초장엠코타운더이스턴파크 84.977㎡
3억 6,300만 ▲ +1,800만
10층 · 2014년 준공
직전 3억 4,500만 (2023.06)
07.27
힐스테이트초전 84.9351㎡
4억 2,000만 ▼ -300만
9층 · 2019년 준공
직전 4억 2,300만 (2023.07)
07.26
힐스테이트초전 84.9196㎡
4억 3,500만
17층 · 2019년 준공
직전 4억 3,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

초전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 10건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 17건57%
갱신 계약 10건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (83%) 월세 5건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

5건
전체의 17%
평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
전세 3억 3,500만
24층 · 2019년 준공
07.31
초전해모로루비채2단지 74.9798㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2014년 준공
07.29
힐스테이트초전 84.9196㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
26층 · 2019년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -1,000만
07.29
현대 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
6층 · 1997년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +1,000만
07.29
힐스테이트초전 91.2066㎡
신규
전세 3억 6,000만
24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.24
진주초전푸르지오1단지 134.68㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
15층 · 2009년 준공
07.14
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
26층 · 2019년 준공
07.05
진주초전푸르지오1단지 162.517㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
2층 · 2009년 준공
07.04
힐스테이트초전 84.9196㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 110만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +20만
07.04
진주초전푸르지오1단지 162.517㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 129.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.78℃
평균 최고기온
30.40℃
평균 최저기온
22.42℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.10℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 129.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.38 9.33 0.0158 0.0128
07.26 34.18 23.77 0.0107 0.0110
07.27 46.29 33.79 0.0158 0.0111
07.28 40.79 30.46 0.0145 0.0115
07.29 46.29 36.71 0.0275 0.0113
07.30 43.54 35.08 0.0224 0.0098
07.31 35.96 27.38 0.0215 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 36.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0124 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

초전동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 79.5% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 79.5%

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5%
  • 매매 중간가 3억 841만 · 전세 중간가 2억 5,516만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 841만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 129.00mm