경상남도 진주시

평거동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.7억 (1위) 72.2% 69건
내동면 3.9억 (2위) - 3건
가좌동 3.4억 (3위) 76.0% 32건
초전동 3.1억 (4위) 79.5% 33건
평거동 현재 3.0억 (5위) 78.3% 36건
정촌면 3억 (6위) 78.3% 3건
주약동 3.0억 (7위) 78.6% 14건
강남동 2.5억 (8위) - 4건
호탄동 2.4억 (9위) - 4건
금산면 1.9억 (10위) - 34건
신안동 1.8억 (11위) 96.6% 25건
상평동 1.8억 (12위) - 9건
칠암동 1.7억 (13위) - 1건
망경동 1.7억 (14위) - 2건
문산읍 1.7억 (15위) 79.3% 6건
상대동 1.5억 (16위) - 4건
이현동 1.4억 (17위) 76.7% 7건
상봉동 1.3억 (18위) - 5건
하대동 1.1억 (19위) 55.4% 16건
집현면 1.1억 (20위) - 2건
대곡면 1.0억 (21위) - 2건
일반성면 0.8억 (22위) - 2건
명석면 0.8억 (23위) - 2건
금곡면 - (24위) - -
지수면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
인사동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
옥봉동 - (45위) - -
장재동 - (46위) - -
하촌동 - (47위) - -
유곡동 - (48위) - -
판문동 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 36건
전월 대비 -35%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.4억 최고 5.7억
전세가율 78.3%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.7억
3.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
엠코타운더프라하 84.933㎡
4.4억 ▼ -4,800만
26층 · 2014년 준공
07.29
건영아모리움 79.5826㎡
2.7억 ▼ -5,300만
6층 · 2017년 준공
07.26
들말대경 84.99㎡
2.7억 ▼ -900만
9층 · 1998년 준공
07.26
들말한보타운 59.8㎡
1.9억 ▼ -550만
2층 · 1997년 준공
07.23
엠코타운더프라하 101.5684㎡
5.7억
22층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

평거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
20건 63%
갱신 계약 전체 32건 중
8건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 84.0198㎡
신규
전세 2.3억
31층 · 2019년 준공
07.29
들말한보타운 59.8㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1997년 준공
07.29
한보타운 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.0억
13층 · 1993년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,000만
07.29
들말대경 59.595㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1998년 준공
07.29
더퀸즈웰가 100.6401㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
22층 · 2015년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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07.30
건영아모리움 79.5826㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
11층 · 2017년 준공
07.29
엠코타운더프라하 84.933㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
22층 · 2014년 준공
07.28
평거휴먼시아4단지 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2011년 준공
07.27
평거주공1차 39.69㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
07.23
엠코타운더프라하 84.9651㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 129.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.78℃
평균 최고기온
30.40℃
평균 최저기온
22.42℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 129.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.04 5.25 0.0217 0.0072
07.26 18.41 14.32 0.0140 0.0065
07.27 26.29 22.21 0.0166 0.0062
07.28 25.67 21.00 0.0165 0.0072
07.29 29.29 25.58 0.0305 0.0073
07.30 27.04 23.25 0.0252 0.0067
07.31 24.13 19.58 0.0249 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.96 / 25.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

평거동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

평거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 129.00mm