경상남도 진주시

평거동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4.9억 (1위) 75.4% 49건
내동면 4.1억 (2위) - 2건
가좌동 3.3억 (3위) 80.7% 18건
초전동 3.2억 (4위) 82.7% 33건
강남동 3.2억 (5위) - 3건
정촌면 3.1억 (6위) 76.2% 10건
평거동 현재 2.8억 (7위) 80.5% 35건
주약동 2.7억 (8위) 78.0% 8건
호탄동 2.2억 (9위) 85.3% 5건
금산면 1.9억 (10위) 85.5% 16건
문산읍 1.9억 (11위) 58.4% 5건
판문동 1.9억 (12위) - 1건
상평동 1.7억 (13위) - 3건
신안동 1.6억 (14위) 98.3% 18건
옥봉동 1.5억 (15위) - 1건
칠암동 1.5억 (16위) - 4건
이현동 1.3억 (17위) - 12건
상대동 1.3억 (18위) - 9건
망경동 1.2억 (19위) - 1건
상봉동 1.0억 (20위) - 5건
하대동 1.0억 (21위) 49.4% 23건
대곡면 0.9억 (22위) - 3건
집현면 0.8억 (23위) - 4건
명석면 0.7억 (24위) - 2건
이반성면 - (25위) - -
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
일반성면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
인사동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
장재동 - (45위) - -
하촌동 - (46위) - -
유곡동 - (47위) - -
금곡면 - (48위) - -
지수면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 35건
전월 대비 -10%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.8억 최고 8.7억
전세가율 80.5%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 6건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.7억
2.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
들말흥한타운 59.871㎡
1.9억 ▲ +1,700만
10층 · 1998년 준공
09.27
한보하이타운 84.51㎡
재건축연한
1.7억
18층 · 1995년 준공
09.27
진주평거엘크루 84.9195㎡
4.7억 ▼ -500만
10층 · 2016년 준공
09.27
건영아모리움 78.9317㎡
신고가
3.2억 ▲ +1,600만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
09.27
엠코타운더프라하 153.2116㎡
8.7억
18층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

평거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 20건 (71%) 월세·반전세 8건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 29%
반전세8건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
진주평거엘크루 84.9195㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2016년 준공
09.24
진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 84.0198㎡
신규
전세 3.1억
17층 · 2019년 준공
09.24
더퀸즈웰가 84.7157㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2015년 준공
09.23
평거휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2011년 준공
09.22
더퀸즈웰가 66.3912㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
국민주택 33.39㎡
보증 0.1억 / 월 28만
4층 · 1992년 준공
09.22
평거주공1차 39.3㎡
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1988년 준공
09.22
진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 84.8954㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
16층 · 2019년 준공
09.18
들말대경 59.595㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
11층 · 1998년 준공
09.13
들말흥한타운 59.871㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
29.17℃
평균 최저기온
19.50℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 5.17 0.0406 0.0033
09.25 11.63 2.50 0.0357 0.0049
09.26 23.33 18.50 0.0196 0.0078
09.27 12.50 8.29 0.0201 0.0070
09.28 14.17 9.25 0.0273 0.0053
09.29 31.42 21.92 0.0397 0.0058
09.30 22.17 17.29 0.0315 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.99 / 21.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

평거동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

평거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm