경상남도 진주시

충무공동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 현재 4.9억 (1위) 75.4% 49건
내동면 4.1억 (2위) - 2건
가좌동 3.3억 (3위) 80.7% 18건
초전동 3.2억 (4위) 82.7% 33건
강남동 3.2억 (5위) - 3건
정촌면 3.1억 (6위) 76.2% 10건
평거동 2.8억 (7위) 80.5% 35건
주약동 2.7억 (8위) 78.0% 8건
호탄동 2.2억 (9위) 85.3% 5건
금산면 1.9억 (10위) 85.5% 16건
문산읍 1.9억 (11위) 58.4% 5건
판문동 1.9억 (12위) - 1건
상평동 1.7억 (13위) - 3건
신안동 1.6억 (14위) 98.3% 18건
옥봉동 1.5억 (15위) - 1건
칠암동 1.5억 (16위) - 4건
이현동 1.3억 (17위) - 12건
상대동 1.3억 (18위) - 9건
망경동 1.2억 (19위) - 1건
상봉동 1.0억 (20위) - 5건
하대동 1.0억 (21위) 49.4% 23건
대곡면 0.9억 (22위) - 3건
집현면 0.8억 (23위) - 4건
명석면 0.7억 (24위) - 2건
이반성면 - (25위) - -
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
일반성면 - (30위) - -
미천면 - (31위) - -
진성면 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
인사동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
장재동 - (45위) - -
하촌동 - (46위) - -
유곡동 - (47위) - -
금곡면 - (48위) - -
지수면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 49건
전월 대비 -8%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 2.8억 최고 8.6억
전세가율 75.4%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 14건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 8 / 30 / 11건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 8.6억
4.9억
매매가 밴드 2.8억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9912㎡
5.5억 ▼ -300만
10층 · 2019년 준공
09.27
진주혁신도시중흥에스-클래스더퍼스트 99.864㎡
7.4억 ▲ +5,700만
17층 · 2020년 준공
09.26
한림풀에버 84.9644㎡
4.4억 ▲ +1,800만
11층 · 2015년 준공
09.26
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티2단지 117.7407㎡
신고가
8.6억 ▲ +3,000만
12층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
09.25
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티3단지 84.9815㎡
5.3억 ▼ -4,300만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

충무공동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
43건 30%
갱신 계약 전체 145건 중
16건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 104건 (72%) 월세·반전세 41건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
45만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 28%
반전세41건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
진주포레스트부영 59.9925㎡
전세 1.7억
9층 · 2020년 준공
09.27
진주포레스트부영 59.9925㎡
전세 1.7억
4층 · 2020년 준공
09.27
진주포레스트부영 59.9925㎡
전세 1.7억
10층 · 2020년 준공
09.27
진주포레스트부영 59.9925㎡
전세 1.7억
22층 · 2020년 준공
09.27
진주포레스트부영 59.9925㎡
전세 1.7억
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
혁신도시엘에이치아파트3단지 21.9㎡
보증 0.2억 / 월 7만
1층 · 2018년 준공
09.27
진주혁신도시중흥에스-클래스더퍼스트 99.864㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 100만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +30만
09.27
진주포레스트부영 59.9885㎡
보증 0.9억 / 월 28만
5층 · 2020년 준공
09.26
진주혁신도시중흥에스-클래스더퍼스트 113.4763㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
4층 · 2020년 준공
09.26
진주포레스트부영 59.9925㎡
보증 0.9억 / 월 28만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
29.17℃
평균 최저기온
19.50℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.04 6.42 0.0409 0.0063
09.25 18.88 8.79 0.0345 0.0108
09.26 26.46 17.67 0.0172 0.0153
09.27 18.48 11.65 0.0234 0.0142
09.28 18.88 11.71 0.0283 0.0117
09.29 35.63 26.42 0.0400 0.0096
09.30 25.75 20.04 0.0330 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.86 / 26.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

충무공동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

충무공동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충무공동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm