경상남도 진주시

충무공동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 현재 5.1억 (1위) 72.9% 69건
내동면 4.3억 (2위) - 2건
가좌동 3.7억 (3위) 79.5% 39건
초전동 3.2억 (4위) 81.0% 46건
주약동 3.2억 (5위) 84.0% 13건
정촌면 3.1억 (6위) 80.1% 9건
평거동 2.8억 (7위) 79.1% 49건
강남동 2.6억 (8위) 88.6% 10건
호탄동 2.1억 (9위) - 2건
문산읍 2.0억 (10위) 82.6% 8건
금산면 2.0억 (11위) 82.9% 30건
상평동 1.7억 (12위) 95.9% 11건
칠암동 1.6억 (13위) - 2건
신안동 1.6억 (14위) 75.6% 28건
이현동 1.5억 (15위) - 11건
봉래동 1.4억 (16위) - 1건
망경동 1.3억 (17위) - 2건
상대동 1.3억 (18위) - 8건
명석면 1.2억 (19위) 71.4% 9건
하대동 1.1억 (20위) 55.7% 18건
인사동 0.9억 (21위) - 1건
상봉동 0.9억 (22위) - 6건
집현면 0.8억 (23위) 75.0% 1건
옥봉동 0.7억 (24위) - 2건
사봉면 0.4억 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
일반성면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
평안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
장재동 - (42위) - -
하촌동 - (43위) - -
유곡동 - (44위) - -
판문동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 69건
전월 대비 +13%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 2.8억 최고 8.5억
전세가율 72.9%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 13건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 43 / 13건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 8.5억
5.1억
매매가 밴드 2.8억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
진주혁신코오롱하늘채 75.84㎡
거래취소
3.7억
12층 · 2014년 준공
10.31
진주혁신코오롱하늘채 75.84㎡
3.7억 ▲ +800만
12층 · 2014년 준공
10.30
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 84.9474㎡
6.5억 ▲ +2,500만
1층 · 2018년 준공
10.30
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티3단지 84.9815㎡
신고가
6.1억 ▲ +6,500만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.30
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.96㎡
3억 ▼ -2,300만
19층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

충무공동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 70건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
95건 57%
갱신 계약 전체 167건 중
70건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 117건 (70%) 월세·반전세 50건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 70건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 30%
반전세50건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
진주포레스트부영 59.9925㎡
갱신
전세 1.7억
14층 · 2020년 준공
종전 1.7억 → ▲ +272만
10.30
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9912㎡
신규
전세 4.1억
6층 · 2019년 준공
10.29
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티2단지 117.7407㎡
신규
전세 5.9억
9층 · 2020년 준공
10.29
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티4단지 84.9815㎡
신규
전세 4억
6층 · 2020년 준공
10.29
진주혁신도시중흥에스-클래스더퍼스트 99.864㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.1억
17층 · 2020년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1.4억

최근 반전세 계약

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10.31
혁신도시엘에이치아파트3단지 31.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 18만
15층 · 2018년 준공
10.30
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티2단지 99.8723㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2020년 준공
10.29
진주포레스트부영 59.9925㎡
신규
보증 0.9억 / 월 28만
7층 · 2020년 준공
10.28
혁신도시엘에이치아파트3단지 31.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 18만
18층 · 2018년 준공
10.28
진주혁신도시라온프라이빗아파트 84.9087㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 56만
21층 · 2017년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.60℃
평균 최고기온
22.96℃
평균 최저기온
11.69℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
4.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.88 12.88 0.0213 0.0116
10.26 21.75 12.67 0.0219 0.0086
10.27 18.96 12.96 0.0120 0.0120
10.28 19.96 14.46 0.0200 0.0079
10.29 19.71 9.46 0.0240 0.0104
10.30 24.67 15.42 0.0175 0.0136
10.31 32.77 21.00 0.0214 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.59 / 21.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

충무공동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

충무공동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충무공동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 10건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm