경상남도 진주시

충무공동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 현재 5억 2,164만 (1위) 72.8% 53건
내동면 4억 300만 (2위) - 1건
가좌동 3억 2,653만 (3위) 76.1% 26건
정촌면 3억 975만 (4위) 84.0% 13건
초전동 3억 927만 (5위) 76.5% 47건
주약동 2억 6,700만 (6위) - 5건
평거동 2억 6,275만 (7위) 78.3% 44건
호탄동 2억 2,000만 (8위) - 1건
금산면 2억 142만 (9위) 77.5% 14건
사봉면 1억 9,500만 (10위) - 1건
문산읍 1억 9,217만 (11위) 67.7% 4건
칠암동 1억 6,600만 (12위) - 1건
신안동 1억 6,559만 (13위) 87.7% 20건
망경동 1억 6,000만 (14위) - 1건
상평동 1억 4,533만 (15위) 71.6% 4건
상대동 1억 4,400만 (16위) - 13건
이현동 1억 3,620만 (17위) 75.4% 10건
유곡동 1억 2,900만 (18위) - 1건
하대동 1억 1,208만 (19위) 56.8% 14건
봉래동 1억 800만 (20위) - 1건
상봉동 1억 611만 (21위) - 5건
일반성면 1억 150만 (22위) - 2건
집현면 8,500만 (23위) - 3건
옥봉동 7,250만 (24위) - 2건
명석면 6,250만 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
미천면 - (29위) - -
진성면 - (30위) - -
강남동 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
판문동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 53건
전월 대비 -7%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 2,164만
최저 2억 7,600만 최고 9억 4,000만
전세가율 72.8%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 53건
상승 19건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 9 / 39 / 5건

매매 가격

5억 2,164만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,600만 9억 4,000만
5억 2,164만
매매가 밴드 2억 7,600만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,019만

최신 매매 거래

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12.31
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티2단지 84.9815㎡
5억 2,700만 ▼ -800만
9층 · 2020년 준공
12.30
진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡
4억 ▼ -1,500만
13층 · 2014년 준공
12.30
진주혁신도시라온프라이빗아파트 84.9087㎡
5억 6,500만 ▲ +2,500만
23층 · 2017년 준공
12.30
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티3단지 84.8046㎡
신고가
5억 6,100만 ▲ +4,600만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
12.28
진주혁신코오롱하늘채 75.84㎡
3억 6,700만 ▲ +200만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

충무공동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
173건 81%
갱신 계약 전체 214건 중
37건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 127건 (59%) 월세·반전세 87건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 2,470만
갱신
28만원
보증금 9,314만

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 37건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.31
진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2014년 준공
12.31
진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2014년 준공
12.30
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티3단지 99.8723㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
17층 · 2020년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +4,000만
12.30
진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2014년 준공
12.30
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
진주포레스트부영 59.9885㎡
신규
보증 9,314만 / 월 28만
10층 · 2020년 준공
12.28
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 84.9899㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2018년 준공
12.28
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 84.9899㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2018년 준공
12.27
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 103.3591㎡
신규
보증 3억 8,000만 / 월 25만
11층 · 2018년 준공
12.27
혁신도시엘에이치아파트3단지 26.27㎡
신규
보증 2,470만 / 월 13만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.18℃
평균 최고기온
9.42℃
평균 최저기온
-4.15℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.83 18.67 0.0145 0.0269
12.26 39.13 20.17 0.0204 0.0213
12.27 18.17 9.71 0.0317 0.0131
12.28 18.00 11.50 0.0321 0.0084
12.29 21.58 13.42 0.0198 0.0189
12.30 36.50 20.42 0.0140 0.0308
12.31 31.92 14.00 0.0309 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.35 / 23.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

충무공동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

충무공동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충무공동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,164만 · 전세 중간가 3억 6,019만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 20건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,164만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm