경상남도 진주시

초전동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.2억 (1위) 72.8% 53건
내동면 4.0억 (2위) - 1건
가좌동 3.3억 (3위) 76.1% 26건
정촌면 3.1억 (4위) 84.0% 13건
초전동 현재 3.1억 (5위) 76.5% 47건
주약동 2.7억 (6위) - 5건
평거동 2.6억 (7위) 78.3% 44건
호탄동 2.2억 (8위) - 1건
금산면 2.0억 (9위) 77.5% 14건
사봉면 2.0억 (10위) - 1건
문산읍 1.9억 (11위) 67.7% 4건
칠암동 1.7억 (12위) - 1건
신안동 1.7억 (13위) 87.7% 20건
망경동 1.6억 (14위) - 1건
상평동 1.5억 (15위) 71.6% 4건
상대동 1.4억 (16위) - 13건
이현동 1.4억 (17위) 75.4% 10건
유곡동 1.3억 (18위) - 1건
하대동 1.1억 (19위) 56.8% 14건
봉래동 1.1억 (20위) - 1건
상봉동 1.1억 (21위) - 5건
일반성면 1.0억 (22위) - 2건
집현면 0.9억 (23위) - 3건
옥봉동 0.7억 (24위) - 2건
명석면 0.6억 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
미천면 - (29위) - -
진성면 - (30위) - -
강남동 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
판문동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 47건
전월 대비 +31%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.0억 최고 6.3억
전세가율 76.5%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 6 / 27 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.3억
3.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
진주초전푸르지오2단지 125.029㎡
4.5억 ▼ -600만
9층 · 2010년 준공
12.31
진주초전푸르지오2단지 101.977㎡
3.8억 ▼ -1,000만
22층 · 2010년 준공
12.30
초전해모로루비채4단지 84.9908㎡
3.5억 ▼ -1,300만
5층 · 2014년 준공
12.30
진주초장엠코타운더이스턴파크 84.9915㎡
3.7억 ▲ +1,000만
16층 · 2014년 준공
12.30
초전해모로루비채4단지 100.8994㎡
4.0억 ▼ -4,000만
18층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

초전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
36건 90%
갱신 계약 전체 40건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 34건 (85%) 월세·반전세 6건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 15%
반전세6건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
초전해모로루비채2단지 84.9671㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2014년 준공
12.28
이지더원 84.9614㎡
신규
전세 3.4억
18층 · 2018년 준공
12.28
초전해모로루비채2단지 84.9908㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2014년 준공
12.28
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
전세 3.2억
21층 · 2019년 준공
12.27
진주초전푸르지오1단지 134.68㎡
신규
전세 4.1억
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
진주초장엠코타운더이스턴파크 101.828㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 2014년 준공
12.20
일동 59.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
7층 · 1994년 준공
12.20
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2019년 준공
12.10
초전해모로루비채2단지 84.9908㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
20층 · 2014년 준공
12.07
초전해모로루비채2단지 84.9671㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
16층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.18℃
평균 최고기온
9.42℃
평균 최저기온
-4.15℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.83 18.67 0.0145 0.0269
12.26 39.13 20.17 0.0204 0.0213
12.27 18.17 9.71 0.0317 0.0131
12.28 18.00 11.50 0.0321 0.0084
12.29 21.58 13.42 0.0198 0.0189
12.30 36.50 20.42 0.0140 0.0308
12.31 31.92 14.00 0.0309 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.35 / 23.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

초전동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm