경상남도 진주시

초전동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4억 9,792만 (1위) 76.8% 40건
내동면 4억 2,975만 (2위) - 4건
평안동 3억 5,000만 (3위) - 1건
가좌동 3억 2,944만 (4위) 79.4% 43건
상평동 3억 2,500만 (5위) - 1건
초전동 현재 3억 2,445만 (6위) 77.5% 52건
정촌면 3억 1,300만 (7위) 79.9% 5건
평거동 2억 9,319만 (8위) 83.3% 40건
주약동 2억 4,738만 (9위) 76.0% 13건
문산읍 2억 3,600만 (10위) 86.9% 3건
금산면 1억 9,975만 (11위) 85.7% 17건
상대동 1억 8,900만 (12위) 63.3% 5건
이현동 1억 8,283만 (13위) 76.7% 4건
판문동 1억 8,100만 (14위) - 1건
호탄동 1억 7,900만 (15위) - 2건
신안동 1억 7,281만 (16위) 87.3% 18건
강남동 1억 6,675만 (17위) 89.3% 8건
명석면 1억 6,300만 (18위) - 1건
칠암동 1억 4,550만 (19위) 30.0% 2건
하대동 1억 1,806만 (20위) 73.2% 15건
상봉동 1억 1,767만 (21위) 77.1% 5건
망경동 1억 750만 (22위) - 2건
집현면 1억 (23위) 71.9% 7건
일반성면 9,300만 (24위) - 1건
사봉면 8,150만 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
미천면 - (29위) - -
진성면 - (30위) - -
본성동 - (31위) - -
동성동 - (32위) - -
남성동 - (33위) - -
인사동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
옥봉동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 52건
전월 대비 +11%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 2,445만
최저 1억 3,400만 최고 6억 5,000만
전세가율 77.5%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 14건 · 하락 13건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 27 / 17건

매매 가격

3억 2,445만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 6억 5,000만
3억 2,445만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.5%
77.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,259만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이지더원 113.588㎡
6억 2,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2018년 준공
직전 6억 5,000만 (2025.01)
01.25
이지더원 113.588㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +2,000만
20층 · 2018년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.01)
직전최고 6억 4,000만 (2024.03)
01.25
힐스테이트초전 91.2066㎡
4억 8,300만 ▼ -700만
7층 · 2019년 준공
직전 4억 9,000만 (2025.01)
01.25
진주초전푸르지오1단지 101.977㎡
4억 2,300만
9층 · 2009년 준공
직전 4억 2,300만 (2024.12)
01.25
초전해모로루비채2단지 84.9671㎡
3억 5,300만 ▼ -200만
14층 · 2014년 준공
직전 3억 5,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

초전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 13
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 24건86%
갱신 계약 3건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (89%) 월세 3건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 11%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
진주초장엠코타운더이스턴파크 101.828㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
17층 · 2014년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -1,000만
01.24
진주초전푸르지오2단지 125.029㎡
신규
전세 3억 9,000만
23층 · 2010년 준공
01.23
초전해모로루비채2단지 84.9908㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2014년 준공
01.23
더샵진주피에르테 84.9656㎡
신규
전세 4억
18층 · 2024년 준공
01.23
진주초장엠코타운더이스턴파크 73.556㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
초전해모로루비채2단지 84.9908㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
19층 · 2014년 준공
01.11
청구타운 59.99㎡
신규
보증 6,000만 / 월 35만
9층 · 1997년 준공
01.11
청구타운 59.99㎡
신규
보증 6,000만 / 월 35만
9층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-6.78℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.83 19.33 0.0233 0.0227
01.26 14.46 10.33 0.0338 0.0132
01.27 26.42 13.92 0.0310 0.0111
01.28 13.67 8.04 0.0334 0.0058
01.29 14.13 9.00 0.0317 0.0084
01.30 21.13 13.58 0.0280 0.0132
01.31 29.29 20.21 0.0157 0.0257
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.94 / 54.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0049 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

초전동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.5% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 77.5%

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5%
  • 매매 중간가 3억 2,445만 · 전세 중간가 2억 9,259만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0049 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 52% (상승 14건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 2,445만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm