경상남도 진주시

초전동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.0억 (1위) 76.9% 40건
내동면 4.3억 (2위) - 4건
평안동 3.5억 (3위) - 1건
가좌동 3.3억 (4위) 79.2% 43건
상평동 3.3억 (5위) - 1건
초전동 현재 3.2억 (6위) 77.5% 52건
정촌면 3.1억 (7위) 79.9% 5건
평거동 2.9억 (8위) 83.3% 40건
주약동 2.5억 (9위) 76.0% 13건
문산읍 2.4억 (10위) 86.9% 3건
금산면 2.0억 (11위) 85.7% 17건
상대동 1.9억 (12위) 63.3% 5건
이현동 1.8억 (13위) 76.7% 4건
판문동 1.8억 (14위) - 1건
호탄동 1.8억 (15위) - 2건
신안동 1.7억 (16위) 87.3% 18건
강남동 1.7억 (17위) 89.3% 8건
명석면 1.6억 (18위) - 1건
칠암동 1.5억 (19위) 30.0% 2건
하대동 1.2억 (20위) 73.2% 15건
상봉동 1.2억 (21위) 77.1% 5건
망경동 1.1억 (22위) - 2건
집현면 1억 (23위) 71.9% 7건
일반성면 0.9억 (24위) - 1건
사봉면 0.8억 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
미천면 - (29위) - -
진성면 - (30위) - -
본성동 - (31위) - -
동성동 - (32위) - -
남성동 - (33위) - -
인사동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
옥봉동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 52건
전월 대비 +11%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.3억 최고 6.5억
전세가율 77.5%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 14건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 27 / 17건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.5억
3.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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01.31
이지더원 113.588㎡
6.2억 ▼ -3,000만
7층 · 2018년 준공
01.25
이지더원 113.588㎡
신고가
6.5억 ▲ +2,000만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.25
힐스테이트초전 91.2066㎡
4.8억 ▼ -700만
7층 · 2019년 준공
01.25
진주초전푸르지오1단지 101.977㎡
4.2억
9층 · 2009년 준공
01.25
초전해모로루비채2단지 84.9671㎡
3.5억 ▼ -200만
14층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

초전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
24건 86%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 25건 (89%) 월세·반전세 3건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 11%
반전세3건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.25
진주초장엠코타운더이스턴파크 101.828㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
17층 · 2014년 준공
종전 3.4억 → ▼ -1,000만
01.24
진주초전푸르지오2단지 125.029㎡
신규
전세 3.9억
23층 · 2010년 준공
01.23
초전해모로루비채2단지 84.9908㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2014년 준공
01.23
더샵진주피에르테 84.9656㎡
신규
전세 4억
18층 · 2024년 준공
01.23
진주초장엠코타운더이스턴파크 73.556㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
초전해모로루비채2단지 84.9908㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
19층 · 2014년 준공
01.11
청구타운 59.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 35만
9층 · 1997년 준공
01.11
청구타운 59.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 35만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-6.78℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.83 19.33 0.0233 0.0227
01.26 14.46 10.33 0.0338 0.0132
01.27 26.42 13.92 0.0310 0.0111
01.28 13.67 8.04 0.0334 0.0058
01.29 14.13 9.00 0.0317 0.0084
01.30 21.13 13.58 0.0280 0.0132
01.31 29.29 20.21 0.0157 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.94 / 54.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0049 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

초전동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0049 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm