경상남도 진주시

강남동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.0억 (1위) 76.9% 40건
내동면 4.3억 (2위) - 4건
평안동 3.5억 (3위) - 1건
가좌동 3.3억 (4위) 79.2% 43건
상평동 3.3억 (5위) - 1건
초전동 3.2억 (6위) 77.5% 52건
정촌면 3.1억 (7위) 79.9% 5건
평거동 2.9억 (8위) 83.3% 40건
주약동 2.5억 (9위) 76.0% 13건
문산읍 2.4억 (10위) 86.9% 3건
금산면 2.0억 (11위) 85.7% 17건
상대동 1.9억 (12위) 63.3% 5건
이현동 1.8억 (13위) 76.7% 4건
판문동 1.8억 (14위) - 1건
호탄동 1.8억 (15위) - 2건
신안동 1.7억 (16위) 87.3% 18건
강남동 현재 1.7억 (17위) 89.3% 8건
명석면 1.6억 (18위) - 1건
칠암동 1.5억 (19위) 30.0% 2건
하대동 1.2억 (20위) 73.2% 15건
상봉동 1.2억 (21위) 77.1% 5건
망경동 1.1억 (22위) - 2건
집현면 1억 (23위) 71.9% 7건
일반성면 0.9억 (24위) - 1건
사봉면 0.8억 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
미천면 - (29위) - -
진성면 - (30위) - -
본성동 - (31위) - -
동성동 - (32위) - -
남성동 - (33위) - -
인사동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
옥봉동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3.9억
전세가율 89.3%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.9억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

89.3% 깡통전세 위험
89.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.15
동성가든타워 59.4㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +200만
5층 · 1994년 준공
01.13
동성가든타워 59.4㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -600만
9층 · 1994년 준공
01.13
동성가든타워 59.4㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -900만
15층 · 1994년 준공
01.11
진주강남동일동미라주 84.9831㎡
3.7억 ▲ +1,100만
27층 · 2021년 준공
01.09
한주한보 59.73㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +700만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

강남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.2% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 9건 (75%) 월세·반전세 3건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 25%
반전세3건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.2%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
진주강남동일동미라주 84.9806㎡
신규
전세 3.2억
33층 · 2021년 준공
01.24
진주강남동일동미라주 75.998㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
26층 · 2021년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
01.20
일진스위트포레강남 76.8669㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2021년 준공
01.19
진주강남동일동미라주 75.998㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
27층 · 2021년 준공
종전 2.3억 → ▲ +6,000만
01.18
진주강남동일동미라주 75.998㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.20
대경강남타운 33.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1997년 준공
01.11
진주강남동일동미라주 84.9806㎡
신규
보증 0.6억 / 월 130만
35층 · 2021년 준공
01.06
대경강남타운 33.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-6.78℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.33 14.04 0.0253 0.0160
01.26 11.88 7.21 0.0377 0.0060
01.27 25.21 11.88 0.0317 0.0080
01.28 14.83 6.25 0.0331 0.0052
01.29 14.13 7.88 0.0302 0.0088
01.30 23.58 11.46 0.0257 0.0151
01.31 30.42 17.17 0.0150 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.60 / 47.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

강남동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

강남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm