경상남도 진주시

금산면

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금산면 리 (7개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중천리 2.8억 ↑+18.8% - - 5일
매매
중간가 2.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 0.00℃
한파 1일
장사리 1.9억 ↓-3.3% 86% 47만원 5일
매매
중간가 1.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 0.00℃
한파 1일
갈전리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 0.00℃
한파 1일
가방리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 0.00℃
한파 1일
용아리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 0.00℃
한파 1일
송백리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 0.00℃
한파 1일
속사리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 0.00℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.0억 (1위) 76.9% 40건
내동면 4.3억 (2위) - 4건
평안동 3.5억 (3위) - 1건
가좌동 3.3억 (4위) 79.2% 43건
상평동 3.3억 (5위) - 1건
초전동 3.2억 (6위) 77.5% 52건
정촌면 3.1억 (7위) 79.9% 5건
평거동 2.9억 (8위) 83.3% 40건
주약동 2.5억 (9위) 76.0% 13건
문산읍 2.4억 (10위) 86.9% 3건
금산면 현재 2.0억 (11위) 85.7% 17건
상대동 1.9억 (12위) 63.3% 5건
이현동 1.8억 (13위) 76.7% 4건
판문동 1.8억 (14위) - 1건
호탄동 1.8억 (15위) - 2건
신안동 1.7억 (16위) 87.3% 18건
강남동 1.7억 (17위) 89.3% 8건
명석면 1.6억 (18위) - 1건
칠암동 1.5억 (19위) 30.0% 2건
하대동 1.2억 (20위) 73.2% 15건
상봉동 1.2억 (21위) 77.1% 5건
망경동 1.1억 (22위) - 2건
집현면 1억 (23위) 71.9% 7건
일반성면 0.9억 (24위) - 1건
사봉면 0.8억 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
미천면 - (29위) - -
진성면 - (30위) - -
본성동 - (31위) - -
동성동 - (32위) - -
남성동 - (33위) - -
인사동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
옥봉동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 3.2억
전세가율 85.7%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 4건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.2억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
진주푸르지오1단지 84.9414㎡
1.9억 ▼ -4,700만
8층 · 2007년 준공
01.31
두산위브 139.31㎡
2.7억 ▼ -1,300만
3층 · 2009년 준공
01.28
금산아이파크 100.94㎡
2.5억 ▼ -1,100만
15층 · 2004년 준공
01.27
금산흥한골든빌 73.61㎡
1.4억 ▼ -2,800만
13층 · 2002년 준공
01.23
금산흥한골든빌 37.84㎡
0.6억 ▼ -100만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

금산면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.7% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.7%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.21
금산흥한골든빌 48.31㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
14층 · 2002년 준공
종전 0.6억 → ▲ +1,000만
01.21
금산아이파크 84.17㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2004년 준공
01.21
금산아이파크 84.17㎡
전세 1.9억
11층 · 2004년 준공
01.19
금산흥한골든빌 73.61㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2002년 준공
01.15
금산흥한골든빌 48.31㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 2만
12층 · 2002년 준공
01.23
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 5만
8층 · 2002년 준공
01.22
진주푸르지오1단지 84.9414㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 2007년 준공
01.15
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 2만
11층 · 2002년 준공
01.12
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
보증 1.0억 / 월 10만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
7.49℃
평균 최저기온
-6.78℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.83 19.33 0.0233 0.0227
01.26 14.46 10.33 0.0338 0.0132
01.27 26.42 13.92 0.0310 0.0111
01.28 13.67 8.04 0.0334 0.0058
01.29 14.13 9.00 0.0317 0.0084
01.30 21.13 13.58 0.0280 0.0132
01.31 29.29 20.21 0.0157 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.94 / 54.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0049 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

금산면 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금산면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0049 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm