경상남도 진주시

강남동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.0억 (1위) 77.0% 47건
평안동 3.9억 (2위) - 1건
가좌동 3.5억 (3위) 75.7% 46건
내동면 3.3억 (4위) - 3건
정촌면 3.2억 (5위) 75.7% 13건
초전동 3.1억 (6위) 78.5% 49건
주약동 3.1억 (7위) 78.7% 16건
문산읍 2.8억 (8위) - 3건
평거동 2.7억 (9위) 76.6% 40건
강남동 현재 2.0억 (10위) 86.4% 9건
호탄동 1.9억 (11위) 82.9% 3건
금산면 1.8억 (12위) 84.7% 34건
칠암동 1.8억 (13위) - 1건
신안동 1.5억 (14위) 90.3% 24건
망경동 1.4억 (15위) - 1건
이현동 1.3억 (16위) 92.9% 12건
하대동 1.2억 (17위) 93.9% 26건
상대동 1.1억 (18위) - 11건
상평동 1.1억 (19위) - 7건
상봉동 1.1억 (20위) - 6건
일반성면 1.0억 (21위) - 4건
집현면 0.8억 (22위) - 2건
명석면 0.6억 (23위) - 1건
옥봉동 0.6억 (24위) - 2건
사봉면 0.5억 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
미천면 - (29위) - -
진성면 - (30위) - -
본성동 - (31위) - -
동성동 - (32위) - -
남성동 - (33위) - -
인사동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
장재동 - (42위) - -
하촌동 - (43위) - -
유곡동 - (44위) - -
판문동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 3.8억
전세가율 86.4%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.8억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
진주강남동일동미라주 84.9806㎡
3.8억 ▼ -1,300만
7층 · 2021년 준공
02.28
진주강남동일동미라주 84.9806㎡
거래취소
3.8억
7층 · 2021년 준공
02.26
서성파라토피아 126.36㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -5,050만
1층 · 1989년 준공
02.22
진주강남동일동미라주 75.998㎡
3.3억 ▼ -300만
16층 · 2021년 준공
02.17
대경강남타운 33.6㎡
0.7억 ▼ -1,100만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

강남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
진주강남동일동미라주 84.9806㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
9층 · 2021년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,000만
02.22
일진스위트포레강남 76.8669㎡
신규
전세 2.6억
21층 · 2021년 준공
02.22
대경강남타운 94.68㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1997년 준공
02.22
일진스위트포레강남 76.8669㎡
신규
전세 2.6억
21층 · 2021년 준공
02.21
일진스위트포레강남 58.9514㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.12
대경강남타운 33.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
19층 · 1997년 준공
02.04
대경강남타운 59.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
4층 · 1997년 준공
02.01
대경강남타운 33.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
6.98℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.17 10.67 0.0345 0.0095
02.23 21.25 10.58 0.0381 0.0053
02.24 18.33 8.21 0.0401 0.0053
02.25 24.54 10.75 0.0260 0.0174
02.26 33.13 18.63 0.0294 0.0187
02.27 39.32 16.55 0.0269 0.0220
02.28 35.83 22.71 0.0357 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.10 / 30.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

강남동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 진주시 이웃 동네 바로가기

강남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm