경상남도 진주시

초전동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.0억 (1위) 77.0% 47건
평안동 3.9억 (2위) - 1건
가좌동 3.5억 (3위) 75.7% 46건
내동면 3.3억 (4위) - 3건
정촌면 3.2억 (5위) 75.7% 13건
초전동 현재 3.1억 (6위) 78.5% 49건
주약동 3.1억 (7위) 78.7% 16건
문산읍 2.8억 (8위) - 3건
평거동 2.7억 (9위) 76.6% 40건
강남동 2.0억 (10위) 86.4% 9건
호탄동 1.9억 (11위) 82.9% 3건
금산면 1.8억 (12위) 84.7% 34건
칠암동 1.8억 (13위) - 1건
신안동 1.5억 (14위) 90.3% 24건
망경동 1.4억 (15위) - 1건
이현동 1.3억 (16위) 92.9% 12건
하대동 1.2억 (17위) 93.9% 26건
상대동 1.1억 (18위) - 11건
상평동 1.1억 (19위) - 7건
상봉동 1.1억 (20위) - 6건
일반성면 1.0억 (21위) - 4건
집현면 0.8억 (22위) - 2건
명석면 0.6억 (23위) - 1건
옥봉동 0.6억 (24위) - 2건
사봉면 0.5억 (25위) - 2건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
미천면 - (29위) - -
진성면 - (30위) - -
본성동 - (31위) - -
동성동 - (32위) - -
남성동 - (33위) - -
인사동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
중안동 - (36위) - -
계동 - (37위) - -
봉곡동 - (38위) - -
봉래동 - (39위) - -
수정동 - (40위) - -
장대동 - (41위) - -
장재동 - (42위) - -
하촌동 - (43위) - -
유곡동 - (44위) - -
판문동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 49건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.0억 최고 5.2억
전세가율 78.5%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 14건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 5 / 32 / 12건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.2억
3.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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02.28
이지더원 73.2086㎡
3.9억 ▼ -1,600만
18층 · 2018년 준공
02.27
진주초장엠코타운더이스턴파크 101.828㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,000만
19층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +600만
02.27
일동 59.86㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -200만
2층 · 1994년 준공
02.27
진주초전푸르지오1단지 101.977㎡
4.2억
17층 · 2009년 준공
02.26
진주초장엠코타운더이스턴파크 101.828㎡
4억 ▲ +2,200만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

초전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
42건 84%
갱신 계약 전체 50건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 40건 (80%) 월세·반전세 10건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 20%
반전세10건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
전세 4억
2층 · 2019년 준공
02.28
이지더원 113.588㎡
신규
전세 4.3억
19층 · 2018년 준공
02.27
청구타운 59.99㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 1997년 준공
02.26
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2019년 준공
02.26
초전해모로루비채4단지 100.8994㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
2층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.24
초전흥한 84.68㎡
갱신
보증 1억 / 월 40만
6층 · 2001년 준공
02.22
진주초장엠코타운더이스턴파크 59.9983㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
6층 · 2014년 준공
02.20
초전해모로루비채2단지 84.9671㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 40만
13층 · 2014년 준공
02.18
힐스테이트초전 84.9351㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
22층 · 2019년 준공
02.17
진주초전푸르지오1단지 134.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.45℃
평균 최고기온
6.98℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.63 11.67 0.0393 0.0088
02.23 21.13 12.42 0.0416 0.0059
02.24 17.63 10.67 0.0411 0.0077
02.25 28.79 16.33 0.0272 0.0235
02.26 35.92 22.42 0.0332 0.0222
02.27 40.21 20.50 0.0305 0.0266
02.28 33.09 21.95 0.0365 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

초전동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm