경상남도 진주시

초전동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.0억 (1위) 78.1% 53건
가좌동 3.9억 (2위) 77.5% 42건
평안동 3.4억 (3위) - 2건
내동면 3.3억 (4위) - 3건
정촌면 3.2억 (5위) 72.7% 4건
초전동 현재 3.0억 (6위) 77.1% 47건
주약동 2.5억 (7위) 79.4% 14건
평거동 2.3억 (8위) 83.9% 56건
금산면 2.0억 (9위) - 29건
강남동 1.9억 (10위) 75.2% 6건
문산읍 1.8억 (11위) - 6건
호탄동 1.5억 (12위) - 3건
상평동 1.4억 (13위) - 7건
상대동 1.4억 (14위) - 9건
신안동 1.4억 (15위) 85.7% 34건
망경동 1.4억 (16위) - 7건
옥봉동 1.4억 (17위) - 1건
이현동 1.4억 (18위) - 14건
칠암동 1.3억 (19위) - 1건
상봉동 1.2억 (20위) - 7건
하대동 1.2억 (21위) 70.0% 27건
명석면 1.1억 (22위) - 5건
사봉면 0.9억 (23위) 77.8% 1건
집현면 0.8억 (24위) - 4건
이반성면 - (25위) - -
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
일반성면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
판문동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
대곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 47건
전월 대비 -4%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.9억 최고 5.6억
전세가율 77.1%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 10건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.6억
3.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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03.31
청구타운 59.99㎡
1.5억 ▲ +1,800만
8층 · 1997년 준공
03.31
초전해모로루비채4단지 84.9908㎡
3.5억 ▲ +800만
29층 · 2014년 준공
03.30
힐스테이트초전 91.2066㎡
5억 ▲ +1,300만
27층 · 2019년 준공
03.29
진주초전푸르지오1단지 84.77㎡
3.7억 ▲ +700만
11층 · 2009년 준공
03.28
초전해모로루비채2단지 84.9671㎡
3.5억
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

초전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
32건 86%
갱신 계약 전체 37건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 0.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 30%
반전세11건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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03.31
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2019년 준공
03.29
더샵진주피에르테 84.9871㎡
신규
전세 3.7억
20층 · 2024년 준공
03.25
더샵진주피에르테 84.9656㎡
신규
전세 3.6억
22층 · 2024년 준공
03.24
힐스테이트초전 91.2066㎡
신규
전세 3.8억
29층 · 2019년 준공
03.21
더샵진주피에르테 84.9656㎡
신규
전세 3.6억
22층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
진주초장엠코타운더이스턴파크 73.6669㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
24층 · 2014년 준공
03.26
더샵진주피에르테 84.9871㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
21층 · 2024년 준공
03.23
더샵진주피에르테 101.9678㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
15층 · 2024년 준공
03.22
청구타운 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
11층 · 1997년 준공
03.22
더샵진주피에르테 84.9871㎡
보증 0.4억 / 월 150만
7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
15.19℃
평균 최저기온
0.48℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 126.63 53.58 0.0642 0.0246
03.26 72.13 25.22 0.0454 0.0182
03.27 46.08 29.17 0.0298 0.0178
03.28 41.08 22.08 0.0419 0.0081
03.29 21.46 11.38 0.0415 0.0069
03.30 18.96 9.17 0.0423 0.0056
03.31 34.08 19.00 0.0420 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.55 / 53.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

초전동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm