경상남도 진주시

충무공동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 현재 5억 217만 (1위) 78.1% 53건
가좌동 3억 9,275만 (2위) 77.5% 42건
평안동 3억 4,250만 (3위) - 2건
내동면 3억 2,500만 (4위) - 3건
정촌면 3억 1,650만 (5위) 72.7% 4건
초전동 2억 9,900만 (6위) 77.1% 47건
주약동 2억 4,650만 (7위) 79.4% 14건
평거동 2억 2,921만 (8위) 83.9% 56건
금산면 2억 294만 (9위) - 29건
강남동 1억 8,750만 (10위) 75.2% 6건
문산읍 1억 8,300만 (11위) - 6건
호탄동 1억 4,733만 (12위) - 3건
상평동 1억 4,440만 (13위) - 7건
상대동 1억 4,360만 (14위) - 9건
신안동 1억 4,213만 (15위) 85.7% 34건
망경동 1억 3,800만 (16위) - 7건
옥봉동 1억 3,800만 (17위) - 1건
이현동 1억 3,530만 (18위) - 14건
칠암동 1억 3,000만 (19위) - 1건
상봉동 1억 2,285만 (20위) - 7건
하대동 1억 1,625만 (21위) 70.0% 27건
명석면 1억 1,467만 (22위) - 5건
사봉면 9,000만 (23위) 77.8% 1건
집현면 8,375만 (24위) - 4건
이반성면 - (25위) - -
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
일반성면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
인사동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
판문동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
대곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 53건
전월 대비 +13%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 217만
최저 2억 7,900만 최고 9억 3,500만
전세가율 78.1%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 11건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 10 / 31 / 12건

매매 가격

5억 217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,900만 9억 3,500만
5억 217만
매매가 밴드 2억 7,900만 ~ 9억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,107만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 84.9899㎡
6억 6,800만 ▲ +3,300만
15층 · 2018년 준공
03.31
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9912㎡
5억 7,000만 ▲ +100만
9층 · 2019년 준공
03.31
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 97.7268㎡
5억 5,000만 ▼ -7,500만
1층 · 2019년 준공
03.31
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
2억 7,900만 ▼ -1,500만
3층 · 2015년 준공
03.29
진주혁신도시중흥에스-클래스더퍼스트 99.864㎡
7억 1,000만 ▼ -1,300만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

충무공동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 45건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
67건 59%
갱신 계약 전체 114건 중
45건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 85건 (75%) 월세·반전세 29건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.3배 ↑
신규
98만원
보증금 5,000만
갱신
8만원
보증금 5,060만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 45건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 25%
반전세29건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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03.31
진주혁신도시라온프라이빗아파트 84.8922㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
10층 · 2017년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1억 2,000만
03.31
혁신도시엘에이치아파트9단지 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
24층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
03.31
진주혁신코오롱하늘채 84.95㎡
신규
전세 3억 4,000만
15층 · 2014년 준공
03.31
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2015년 준공
03.30
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 84.9474㎡
갱신·청구권
보증 9,000만 / 월 130만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
03.31
진주혁신도시라온프라이빗아파트 84.8922㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3억 3,500만 / 월 40만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▲ +40만
03.28
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티2단지 117.7407㎡
신규
보증 1억 / 월 204만
24층 · 2020년 준공
03.28
진주포레스트부영 59.9925㎡
신규
보증 9,314만 / 월 28만
4층 · 2020년 준공
03.26
혁신도시엘에이치아파트9단지 59.97㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 50만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.96℃
평균 최고기온
15.19℃
평균 최저기온
0.48℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 126.63 53.58 0.0642 0.0246
03.26 72.13 25.22 0.0454 0.0182
03.27 46.08 29.17 0.0298 0.0178
03.28 41.08 22.08 0.0419 0.0081
03.29 21.46 11.38 0.0415 0.0069
03.30 18.96 9.17 0.0423 0.0056
03.31 34.08 19.00 0.0420 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.55 / 53.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

충무공동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

충무공동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충무공동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 217만 · 전세 중간가 3억 6,107만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 10건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 217만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm