경상남도 진주시

충무공동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 현재 5억 648만 (1위) 75.5% 62건
내동면 4억 700만 (2위) - 1건
가좌동 3억 5,579만 (3위) 75.0% 29건
초전동 3억 3,356만 (4위) 77.4% 42건
정촌면 3억 1,500만 (5위) 69.8% 3건
주약동 2억 6,085만 (6위) 82.5% 20건
강남동 2억 5,700만 (7위) 85.7% 2건
평거동 2억 5,131만 (8위) 83.3% 53건
호탄동 2억 1,950만 (9위) 80.4% 6건
상평동 1억 9,300만 (10위) - 6건
문산읍 1억 8,950만 (11위) - 3건
금산면 1억 8,628만 (12위) 82.7% 39건
칠암동 1억 7,500만 (13위) - 2건
신안동 1억 6,839만 (14위) 77.9% 18건
판문동 1억 5,450만 (15위) - 2건
망경동 1억 4,900만 (16위) - 4건
상대동 1억 3,010만 (17위) - 7건
이현동 1억 2,595만 (18위) 81.0% 10건
하대동 1억 1,767만 (19위) 77.3% 14건
유곡동 1억 1,000만 (20위) - 3건
집현면 1억 250만 (21위) - 2건
명석면 9,650만 (22위) - 2건
상봉동 8,058만 (23위) 46.7% 6건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
인사동 - (37위) - -
대안동 - (38위) - -
평안동 - (39위) - -
중안동 - (40위) - -
계동 - (41위) - -
봉곡동 - (42위) - -
봉래동 - (43위) - -
수정동 - (44위) - -
장대동 - (45위) - -
옥봉동 - (46위) - -
장재동 - (47위) - -
하촌동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 62건
전월 대비 +17%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 648만
최저 2억 9,400만 최고 8억 5,000만
전세가율 75.5%
매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 15건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 15 / 37 / 10건

매매 가격

5억 648만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,400만 8억 5,000만
5억 648만
매매가 밴드 2억 9,400만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,793만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
휴앤인엘리시움 84.7831㎡
신고가
4억 9,500만 ▲ +4,200만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.29
혁신도시엘에이치아파트9단지 59.97㎡
3억 3,400만 ▼ -100만
21층 · 2017년 준공
04.29
혁신도시엘에이치아파트9단지 59.97㎡
거래취소
3억 3,200만
20층 · 2017년 준공
04.29
혁신도시엘에이치아파트9단지 59.97㎡
3억 3,200만 ▼ -300만
20층 · 2017년 준공
04.28
혁신도시엘에이치아파트9단지 59.97㎡
3억 3,500만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

충무공동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
61건 67%
갱신 계약 전체 91건 중
27건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 51건 (56%) 월세·반전세 40건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 2,563만
갱신
28만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티4단지 84.9815㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2020년 준공
04.30
진주혁신도시센텀리버파크 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
6층 · 2013년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +2,500만
04.30
진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티4단지 84.9815㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2020년 준공
04.28
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 84.9899㎡
신규
전세 4억 7,000만
24층 · 2018년 준공
04.24
진주혁신도시센텀리버파크 84.83㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9858㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 130만
18층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
04.29
한림풀에버 84.9088㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
8층 · 2015년 준공
04.29
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 84.9474㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2018년 준공
04.28
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 84.9899㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
14층 · 2018년 준공
04.26
혁신도시엘에이치5단지 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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04.01
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9858㎡
신규
월 50만
22층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
5.16℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.83 22.54 0.0491 0.0141
04.25 49.95 29.76 0.0531 0.0093
04.26 29.79 13.54 0.0486 0.0128
04.27 32.71 14.96 0.0495 0.0117
04.28 30.08 14.83 0.0511 0.0106
04.29 35.47 20.94 0.0457 0.0147
04.30 33.29 20.29 0.0590 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 29.76 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

충무공동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

충무공동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충무공동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 648만 · 전세 중간가 3억 4,793만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 648만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm