경상남도 진주시

가좌동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5억 648만 (1위) 75.5% 62건
내동면 4억 700만 (2위) - 1건
가좌동 현재 3억 5,579만 (3위) 75.0% 29건
초전동 3억 3,356만 (4위) 77.4% 42건
정촌면 3억 1,500만 (5위) 69.8% 3건
주약동 2억 6,085만 (6위) 82.5% 20건
강남동 2억 5,700만 (7위) 85.7% 2건
평거동 2억 5,131만 (8위) 83.3% 53건
호탄동 2억 1,950만 (9위) 80.4% 6건
상평동 1억 9,300만 (10위) - 6건
문산읍 1억 8,950만 (11위) - 3건
금산면 1억 8,628만 (12위) 82.7% 39건
칠암동 1억 7,500만 (13위) - 2건
신안동 1억 6,839만 (14위) 77.9% 18건
판문동 1억 5,450만 (15위) - 2건
망경동 1억 4,900만 (16위) - 4건
상대동 1억 3,010만 (17위) - 7건
이현동 1억 2,595만 (18위) 81.0% 10건
하대동 1억 1,767만 (19위) 77.3% 14건
유곡동 1억 1,000만 (20위) - 3건
집현면 1억 250만 (21위) - 2건
명석면 9,650만 (22위) - 2건
상봉동 8,058만 (23위) 46.7% 6건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
인사동 - (37위) - -
대안동 - (38위) - -
평안동 - (39위) - -
중안동 - (40위) - -
계동 - (41위) - -
봉곡동 - (42위) - -
봉래동 - (43위) - -
수정동 - (44위) - -
장대동 - (45위) - -
옥봉동 - (46위) - -
장재동 - (47위) - -
하촌동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 29건
전월 대비 -31%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,579만
최저 1억 5,000만 최고 5억 5,800만
전세가율 75.0%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,579만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억 5,800만
3억 5,579만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
스카이시티프라디움 84.991㎡
거래취소
4억 8,900만
26층 · 2019년 준공
04.30
센트렐웰가 84.9222㎡
5억 5,800만 ▲ +7,300만
15층 · 2018년 준공
04.30
스카이시티프라디움 84.991㎡
4억 8,900만 ▲ +1,900만
26층 · 2019년 준공
04.29
주공그린빌 84.9㎡
2억 6,900만 ▲ +900만
7층 · 2005년 준공
04.28
주공그린빌 51.74㎡
신고가
1억 8,200만 ▲ +1,400만
11층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 18건 (49%) 월세·반전세 19건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 6,500만
갱신
28만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
신진주역세권우미린더시그니처 84.986㎡
신규
전세 4억
14층 · 2024년 준공
04.28
신진주역세권우미린더시그니처 84.9888㎡
신규
전세 3억 9,000만
15층 · 2024년 준공
04.27
포레나신진주 84.9543㎡
신규
전세 3억 5,000만
24층 · 2019년 준공
04.26
포레나신진주 84.9515㎡
신규
전세 3억 4,000만
30층 · 2019년 준공
04.26
가좌주공1차 49.94㎡
신규
전세 1억 2,500만
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
주공그린빌 51.74㎡
신규
보증 8,000만 / 월 28만
1층 · 2005년 준공
04.28
덕진진주의봄프리미엄아파트 59.8915㎡
신규
보증 1억 7,250만 / 월 5만
23층 · 2025년 준공
04.28
센트렐웰가 59.4732㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 15만
30층 · 2018년 준공
04.28
덕진진주의봄프리미엄아파트 59.568㎡
신규
보증 2억 400만 / 월 5만
6층 · 2025년 준공
04.25
가좌주공1차 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
5.16℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - - 0.0451 0.0135
04.25 55.17 22.58 0.0498 0.0068
04.26 34.79 12.21 0.0404 0.0112
04.27 40.54 13.54 0.0445 0.0093
04.28 34.71 12.21 0.0443 0.0098
04.29 42.42 18.83 0.0429 0.0102
04.30 38.29 17.54 0.0386 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 24.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

가좌동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,579만 · 전세 중간가 2억 6,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,579만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm