경상남도 진주시

초전동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.1억 (1위) 75.5% 62건
내동면 4.1억 (2위) - 1건
가좌동 3.6억 (3위) 75.0% 29건
초전동 현재 3.3억 (4위) 77.4% 42건
정촌면 3.2억 (5위) 69.8% 3건
주약동 2.6억 (6위) 82.5% 20건
강남동 2.6억 (7위) 85.7% 2건
평거동 2.5억 (8위) 83.3% 53건
호탄동 2.2억 (9위) 80.4% 6건
상평동 1.9억 (10위) - 6건
문산읍 1.9억 (11위) - 3건
금산면 1.9억 (12위) 82.7% 39건
칠암동 1.8억 (13위) - 2건
신안동 1.7억 (14위) 77.9% 18건
판문동 1.5억 (15위) - 2건
망경동 1.5억 (16위) - 4건
상대동 1.3억 (17위) - 7건
이현동 1.3억 (18위) 81.0% 10건
하대동 1.2억 (19위) 77.3% 14건
유곡동 1.1억 (20위) - 3건
집현면 1.0억 (21위) - 2건
명석면 1.0억 (22위) - 2건
상봉동 0.8억 (23위) 46.7% 6건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
인사동 - (37위) - -
대안동 - (38위) - -
평안동 - (39위) - -
중안동 - (40위) - -
계동 - (41위) - -
봉곡동 - (42위) - -
봉래동 - (43위) - -
수정동 - (44위) - -
장대동 - (45위) - -
옥봉동 - (46위) - -
장재동 - (47위) - -
하촌동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 42건
전월 대비 -11%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.0억 최고 5.7억
전세가율 77.4%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 6 / 29 / 7건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.7억
3.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
힐스테이트초전 84.9196㎡
4.7억
26층 · 2019년 준공
04.29
진주초전푸르지오2단지 101.977㎡
4.2억 ▲ +2,400만
6층 · 2010년 준공
04.28
진주초장엠코타운더이스턴파크 84.977㎡
3.7억 ▲ +300만
25층 · 2014년 준공
04.28
진주초전푸르지오2단지 101.977㎡
3.9억 ▼ -4,200만
1층 · 2010년 준공
04.28
초전해모로루비채4단지 100.8994㎡
4.1억 ▼ -3,800만
28층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

초전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 24건 (92%) 월세·반전세 2건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 8%
반전세2건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
초전해모로루비채2단지 84.9671㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
17층 · 2014년 준공
04.30
더샵진주피에르테 84.9656㎡
신규
전세 3.9억
23층 · 2024년 준공
04.28
더샵진주피에르테 101.9678㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2024년 준공
04.25
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
전세 3.5억
29층 · 2019년 준공
04.21
더샵진주피에르테 74.9969㎡
신규
전세 3.1억
1층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
초전해모로루비채4단지 84.9908㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +10만
04.07
힐스테이트초전 84.9196㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
25층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
5.16℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.83 22.54 0.0491 0.0141
04.25 49.95 29.76 0.0531 0.0093
04.26 29.79 13.54 0.0486 0.0128
04.27 32.71 14.96 0.0495 0.0117
04.28 30.08 14.83 0.0511 0.0106
04.29 35.47 20.94 0.0457 0.0147
04.30 33.29 20.29 0.0590 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 29.76 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

초전동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm