경상남도 진주시

가좌동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4억 9,934만 (1위) 75.6% 75건
가좌동 현재 3억 7,320만 (2위) 71.8% 19건
내동면 3억 3,500만 (3위) - 5건
초전동 3억 2,645만 (4위) 76.9% 33건
문산읍 3억 2,500만 (5위) - 2건
주약동 3억 2,438만 (6위) 81.9% 14건
정촌면 3억 1,400만 (7위) 76.4% 4건
평거동 2억 6,955만 (8위) 79.4% 50건
이현동 2억 4,575만 (9위) - 6건
강남동 1억 9,200만 (10위) 93.3% 8건
금산면 1억 9,056만 (11위) 86.8% 30건
호탄동 1억 8,794만 (12위) 74.9% 7건
상평동 1억 7,117만 (13위) - 3건
판문동 1억 6,150만 (14위) - 2건
칠암동 1억 4,690만 (15위) - 10건
신안동 1억 4,617만 (16위) 87.7% 30건
상대동 1억 4,313만 (17위) - 7건
하대동 1억 2,195만 (18위) 83.3% 16건
일반성면 1억 1,000만 (19위) - 1건
망경동 1억 867만 (20위) - 9건
인사동 9,212만 (21위) - 1건
집현면 9,050만 (22위) - 4건
옥봉동 8,500만 (23위) - 1건
상봉동 7,200만 (24위) 58.3% 4건
명석면 6,300만 (25위) - 1건
사봉면 2,600만 (26위) - 1건
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
평안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 19건
전월 대비 -35%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,320만
최저 1억 3,400만 최고 5억 5,000만
전세가율 71.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,320만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 5억 5,000만
3억 7,320만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.25
센트렐웰가 84.8133㎡
5억 2,500만 ▼ -2,500만
10층 · 2018년 준공
05.23
주공그린빌 51.74㎡
1억 6,300만 ▼ -500만
2층 · 2005년 준공
05.21
가좌주공1차 49.94㎡
재건축연한
1억 5,000만
8층 · 1993년 준공
05.21
주공그린빌 59.27㎡
1억 9,000만 ▲ +100만
14층 · 2005년 준공
05.20
스카이시티프라디움 84.9898㎡
5억 5,000만 ▲ +3,200만
35층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
35건 73%
갱신 계약 전체 48건 중
11건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 27건 (56%) 월세·반전세 21건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
54만원
보증금 1,250만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
가좌주공1차 49.94㎡
신규
전세 1억 3,500만
12층 · 1993년 준공
05.31
가좌주공1차 41.3㎡
갱신
전세 1억 2,000만
7층 · 1993년 준공
05.30
가좌주공1차 49.94㎡
갱신
전세 1억 1,000만
1층 · 1993년 준공
05.29
주공그린빌 51.74㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
4층 · 2005년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +500만
05.28
신진주역세권우미린더시그니처 84.986㎡
신규
전세 4억
21층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
가좌주공1차 49.94㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
05.27
신진주라비에데시앙 84.9301㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
3층 · 2024년 준공
05.25
신진주역세권우미린더시그니처 84.986㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 2024년 준공
05.24
가좌주공1차 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1993년 준공
05.18
주공그린빌 51.74㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.81℃
평균 최고기온
23.07℃
평균 최저기온
11.16℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
2.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.92 7.58 0.0409 0.0042
05.26 28.08 15.25 0.0343 0.0081
05.27 41.38 21.92 0.0452 0.0113
05.28 40.27 22.64 0.0394 0.0103
05.29 35.08 19.50 0.0385 0.0087
05.30 35.67 17.33 0.0350 0.0086
05.31 32.50 18.50 0.0357 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.29 / 25.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

가좌동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,320만 · 전세 중간가 2억 5,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,320만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm