경상남도 진주시

금산면

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
금산면 리 (7개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중천리 2억 3,550만 ↑+63.0% - 100만원 0일
매매
중간가 2억 3,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
장사리 1억 8,494만 ↓-7.6% 87% 57만원 0일
매매
중간가 1억 8,494만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 5,067만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
갈전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
가방리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
용아리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
송백리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
속사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 4억 9,934만 (1위) 75.6% 75건
가좌동 3억 7,320만 (2위) 71.8% 19건
내동면 3억 3,500만 (3위) - 5건
초전동 3억 2,645만 (4위) 76.9% 33건
문산읍 3억 2,500만 (5위) - 2건
주약동 3억 2,438만 (6위) 81.9% 14건
정촌면 3억 1,400만 (7위) 76.4% 4건
평거동 2억 6,955만 (8위) 79.4% 50건
이현동 2억 4,575만 (9위) - 6건
강남동 1억 9,200만 (10위) 93.3% 8건
금산면 현재 1억 9,056만 (11위) 86.8% 30건
호탄동 1억 8,794만 (12위) 74.9% 7건
상평동 1억 7,117만 (13위) - 3건
판문동 1억 6,150만 (14위) - 2건
칠암동 1억 4,690만 (15위) - 10건
신안동 1억 4,617만 (16위) 87.7% 30건
상대동 1억 4,313만 (17위) - 7건
하대동 1억 2,195만 (18위) 83.3% 16건
일반성면 1억 1,000만 (19위) - 1건
망경동 1억 867만 (20위) - 9건
인사동 9,212만 (21위) - 1건
집현면 9,050만 (22위) - 4건
옥봉동 8,500만 (23위) - 1건
상봉동 7,200만 (24위) 58.3% 4건
명석면 6,300만 (25위) - 1건
사봉면 2,600만 (26위) - 1건
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
본성동 - (32위) - -
동성동 - (33위) - -
남성동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
평안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 30건
전월 대비 -23%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,056만
최저 6,070만 최고 3억 200만
전세가율 86.8%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 6건

매매 가격

1억 9,056만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,070만 3억 200만
1억 9,056만
매매가 밴드 6,070만 ~ 3억 200만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,067만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금산아이파크 100.94㎡
2억 3,300만 ▼ -1,400만
2층 · 2004년 준공
05.31
두산위브 84.991㎡
2억 3,700만 ▲ +100만
12층 · 2009년 준공
05.30
화광비발디 84.6132㎡
1억 8,700만 ▼ -2,800만
19층 · 2007년 준공
05.24
진흥더루벤스 84.9944㎡
2억 1,600만
19층 · 2009년 준공
05.24
진주푸르지오1단지 84.9414㎡
2억 3,000만 ▲ +1,100만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

금산면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
5건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
금산흥한골든빌 48.31㎡
갱신
전세 7,290만
2층 · 2002년 준공
종전 7,300만 → ▼ -10만
05.22
금산느티나무 59.42㎡
신규
전세 1억 1,000만
16층 · 2003년 준공
05.16
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 2002년 준공
05.15
진주푸르지오2단지 139.6609㎡
갱신
전세 2억 5,200만
17층 · 2007년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
05.13
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
금산흥한골든빌 84.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 2002년 준공
05.22
금산흥한골든빌 58.12㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 30만
13층 · 2002년 준공
05.20
금산느티나무 84.74㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4,000만 / 월 70만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -9,965만 / 월세 ▲ +70만
05.20
금산느티나무 59.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 2003년 준공
05.19
금산흥한골든빌 37.84㎡
보증 500만 / 월 35만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.81℃
평균 최고기온
23.07℃
평균 최저기온
11.16℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
2.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 12.88 10.17 0.0472 0.0062
05.26 28.54 20.21 0.0440 0.0110
05.27 41.00 29.54 0.0542 0.0156
05.28 38.04 28.25 0.0490 0.0138
05.29 36.59 26.09 0.0423 0.0118
05.30 29.96 21.83 0.0450 0.0090
05.31 29.54 22.54 0.0487 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.76 / 33.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

금산면 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금산면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,056만 · 전세 중간가 1억 5,067만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,056만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm