경상남도 진주시

가좌동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5억 1,331만 (1위) 77.8% 67건
내동면 3억 8,500만 (2위) 88.3% 1건
가좌동 현재 3억 6,044만 (3위) 75.2% 35건
주약동 3억 2,410만 (4위) 69.0% 16건
초전동 3억 1,982만 (5위) 80.6% 50건
옥봉동 3억 500만 (6위) - 1건
정촌면 3억 400만 (7위) 77.3% 12건
평거동 2억 6,643만 (8위) 82.6% 44건
문산읍 2억 6,300만 (9위) - 4건
강남동 2억 5,875만 (10위) - 3건
망경동 1억 9,000만 (11위) - 2건
금산면 1억 8,667만 (12위) 76.1% 35건
판문동 1억 8,000만 (13위) - 1건
신안동 1억 6,423만 (14위) 71.5% 25건
명석면 1억 6,000만 (15위) - 1건
칠암동 1억 5,525만 (16위) - 4건
이현동 1억 5,513만 (17위) - 12건
상대동 1억 4,400만 (18위) - 4건
상평동 1억 2,592만 (19위) - 8건
하대동 1억 2,275만 (20위) 70.6% 22건
상봉동 1억 1,717만 (21위) - 5건
호탄동 8,900만 (22위) - 1건
집현면 8,650만 (23위) - 2건
일반성면 7,200만 (24위) - 2건
사봉면 4,700만 (25위) - 1건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
미천면 - (29위) - -
진성면 - (30위) - -
본성동 - (31위) - -
동성동 - (32위) - -
남성동 - (33위) - -
인사동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
평안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 35건
전월 대비 +84%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,044만
최저 1억 1,400만 최고 5억 5,000만
전세가율 75.2%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 17 / 16 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,044만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 5억 5,000만
3억 6,044만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,175만

최신 매매 거래

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06.28
센트렐웰가 75.7795㎡
4억 7,000만 ▼ -1,500만
15층 · 2018년 준공
06.28
센트렐웰가 75.3872㎡
4억 7,500만 ▲ +600만
7층 · 2018년 준공
06.28
주공그린빌 59.27㎡
2억 ▲ +1,300만
16층 · 2005년 준공
06.28
주공그린빌 59.27㎡
1억 9,000만 ▲ +300만
18층 · 2005년 준공
06.27
주공그린빌 51.74㎡
1억 8,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
53건 91%
갱신 계약 전체 58건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 29건 (50%) 월세·반전세 29건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
48만원
보증금 5,000만
갱신
22만원
보증금 4,674만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
프리미어웰가 59.9527㎡
신규
전세 1억 8,400만
11층 · 2021년 준공
06.30
프리미어웰가 59.9527㎡
전세 1억 8,400만
11층 · 2021년 준공
06.30
프리미어웰가 59.9527㎡
전세 1억 8,400만
11층 · 2021년 준공
06.29
센트렐웰가 84.9222㎡
신규
전세 3억 7,000만
15층 · 2018년 준공
06.28
가좌주공1차 49.94㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
주공그린빌 84.9㎡
신규
보증 7,961만 / 월 9만
4층 · 2005년 준공
06.30
포레나신진주 84.9543㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
14층 · 2019년 준공
06.27
덕진진주의봄프리미엄아파트 59.568㎡
신규
보증 2억 400만 / 월 5만
2층 · 2025년 준공
06.23
주공그린빌 59.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2005년 준공
06.21
가좌주공1차 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
9.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.08 19.21 0.0227 0.0115
06.25 22.25 9.88 0.0374 0.0073
06.26 41.68 22.73 0.0470 0.0099
06.27 42.96 23.96 0.0465 0.0097
06.28 33.88 18.79 0.0398 0.0085
06.29 18.04 8.54 0.0291 0.0061
06.30 17.17 7.79 0.0227 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

가좌동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,044만 · 전세 중간가 2억 6,175만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,044만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm