경상남도 진주시

충무공동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 현재 5억 1,331만 (1위) 77.8% 67건
내동면 3억 8,500만 (2위) 88.3% 1건
가좌동 3억 6,044만 (3위) 75.2% 35건
주약동 3억 2,410만 (4위) 69.0% 16건
초전동 3억 1,982만 (5위) 80.6% 50건
옥봉동 3억 500만 (6위) - 1건
정촌면 3억 400만 (7위) 77.3% 12건
평거동 2억 6,643만 (8위) 82.6% 44건
문산읍 2억 6,300만 (9위) - 4건
강남동 2억 5,875만 (10위) - 3건
망경동 1억 9,000만 (11위) - 2건
금산면 1억 8,667만 (12위) 76.1% 35건
판문동 1억 8,000만 (13위) - 1건
신안동 1억 6,423만 (14위) 71.5% 25건
명석면 1억 6,000만 (15위) - 1건
칠암동 1억 5,525만 (16위) - 4건
이현동 1억 5,513만 (17위) - 12건
상대동 1억 4,400만 (18위) - 4건
상평동 1억 2,592만 (19위) - 8건
하대동 1억 2,275만 (20위) 70.6% 22건
상봉동 1억 1,717만 (21위) - 5건
호탄동 8,900만 (22위) - 1건
집현면 8,650만 (23위) - 2건
일반성면 7,200만 (24위) - 2건
사봉면 4,700만 (25위) - 1건
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
수곡면 - (28위) - -
미천면 - (29위) - -
진성면 - (30위) - -
본성동 - (31위) - -
동성동 - (32위) - -
남성동 - (33위) - -
인사동 - (34위) - -
대안동 - (35위) - -
평안동 - (36위) - -
중안동 - (37위) - -
계동 - (38위) - -
봉곡동 - (39위) - -
봉래동 - (40위) - -
수정동 - (41위) - -
장대동 - (42위) - -
장재동 - (43위) - -
하촌동 - (44위) - -
유곡동 - (45위) - -
금곡면 - (46위) - -
지수면 - (47위) - -
대곡면 - (48위) - -
이반성면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 67건
전월 대비 -11%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 1,331만
최저 2억 8,900만 최고 7억 8,400만
전세가율 77.8%
매매 67건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 16건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 36 / 17건

매매 가격

5억 1,331만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,900만 7억 8,400만
5억 1,331만
매매가 밴드 2억 8,900만 ~ 7억 8,400만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,186만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
3억 1,200만 ▼ -300만
10층 · 2015년 준공
06.30
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9858㎡
거래취소
5억 9,500만
13층 · 2019년 준공
06.30
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9858㎡
5억 9,500만 ▼ -300만
13층 · 2019년 준공
06.29
혁신도시엘에이치5단지 75.99㎡
3억 5,300만 ▲ +400만
7층 · 2014년 준공
06.29
진주혁신도시센텀리버파크 84.95㎡
4억 4,500만 ▼ -100만
17층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

충무공동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 107건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
66건 37%
갱신 계약 전체 177건 중
107건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 125건 (71%) 월세·반전세 52건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
29만원
보증금 6,535만

갱신요구권 사용률

10.3%
갱신 107건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 29%
반전세52건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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06.30
진주포레스트부영 59.9925㎡
갱신
전세 1억 7,505만
24층 · 2020년 준공
종전 1억 7,332만 → ▲ +173만
06.30
혁신도시엘에이치아파트8단지 59.97㎡
신규
전세 2억 837만
3층 · 2015년 준공
06.30
진주포레스트부영 59.9925㎡
갱신
전세 1억 7,505만
19층 · 2020년 준공
종전 1억 7,332만 → ▲ +173만
06.30
진주포레스트부영 59.9925㎡
갱신
전세 1억 7,505만
22층 · 2020년 준공
종전 1억 7,332만 → ▲ +173만
06.30
진주포레스트부영 59.9925㎡
갱신
전세 1억 7,505만
6층 · 2020년 준공
종전 1억 7,332만 → ▲ +173만

최근 반전세 계약

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06.30
진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 103.3591㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
20층 · 2018년 준공
06.30
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9912㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2019년 준공
06.30
혁신도시엘에이치아파트3단지 21.9㎡
갱신
보증 648만 / 월 15만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,230만 / 월세 ▲ +6만
06.28
진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 84.9912㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 126만
17층 · 2019년 준공
월세 ▲ +6만
06.28
혁신도시엘에이치아파트9단지 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 102만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
9.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.58 24.00 0.0354 0.0084
06.25 22.54 16.33 0.0445 0.0091
06.26 41.41 30.86 0.0591 0.0106
06.27 48.42 34.75 0.0547 0.0112
06.28 39.13 32.04 0.0503 0.0116
06.29 20.38 16.42 0.0326 0.0062
06.30 18.59 14.14 0.0218 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 34.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

충무공동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

충무공동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충무공동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 1,331만 · 전세 중간가 3억 7,186만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 107건 중 11건(10.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,331만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm