경상남도 진주시

가좌동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평안동 6억 5,000만 (1위) - 1건
충무공동 5억 1,802만 (2위) 74.4% 55건
가좌동 현재 3억 6,907만 (3위) 75.1% 35건
초전동 3억 4,364만 (4위) 83.5% 22건
내동면 3억 3,000만 (5위) - 3건
정촌면 3억 1,500만 (6위) 79.4% 11건
주약동 3억 833만 (7위) 75.1% 13건
문산읍 2억 7,850만 (8위) 78.6% 6건
평거동 2억 6,783만 (9위) 79.4% 50건
호탄동 2억 5,375만 (10위) - 3건
강남동 2억 4,100만 (11위) 87.1% 5건
금산면 2억 1,331만 (12위) 83.4% 27건
칠암동 1억 6,800만 (13위) - 4건
망경동 1억 6,100만 (14위) - 2건
상평동 1억 4,533만 (15위) - 3건
이현동 1억 4,010만 (16위) - 10건
신안동 1억 3,700만 (17위) 79.4% 13건
상대동 1억 1,881만 (18위) - 6건
유곡동 1억 1,000만 (19위) - 1건
하대동 1억 483만 (20위) - 14건
집현면 1억 (21위) - 1건
명석면 9,750만 (22위) - 2건
상봉동 8,550만 (23위) 43.8% 3건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
인사동 - (37위) - -
대안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
옥봉동 - (45위) - -
장재동 - (46위) - -
하촌동 - (47위) - -
판문동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 +0%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,907만
최저 1억 1,000만 최고 7억 100만
전세가율 75.1%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 1건

매매 가격

3억 6,907만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 7억 100만
3억 6,907만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 7억 100만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,357만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
가좌주공1차 41.3㎡
재건축연한
1억 3,050만 ▲ +550만
13층 · 1993년 준공
07.30
센트렐웰가 84.8133㎡
신고가
5억 5,700만 ▲ +700만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.30
스카이시티프라디움 84.9898㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +1,000만
38층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +400만
07.29
가좌주공1차 41.3㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +1,500만
4층 · 1993년 준공
07.27
스카이시티프라디움 84.991㎡
5억 800만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
44건 81%
갱신 계약 전체 54건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 25건 (46%) 월세·반전세 29건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
포레나신진주 84.9543㎡
신규
전세 3억 6,000만
29층 · 2019년 준공
07.29
스카이시티프라디움 84.991㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2019년 준공
07.29
스카이시티프라디움 84.991㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2019년 준공
07.27
가좌주공1차 49.94㎡
갱신
전세 1억 3,000만
4층 · 1993년 준공
07.25
가좌주공1차 49.94㎡
신규
전세 1억 3,500만
12층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
센트렐웰가 84.8133㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 120만
25층 · 2018년 준공
07.30
가좌주공1차 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1993년 준공
07.29
가좌주공2차 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 1993년 준공
07.28
덕진진주의봄프리미엄아파트 59.568㎡
신규
보증 2억 400만 / 월 5만
20층 · 2025년 준공
07.27
시티프라디움 84.9941㎡
보증 1억 / 월 100만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 227.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
32.60℃
평균 최저기온
22.07℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
2일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 227.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.33 7.79 0.0214 0.0059
07.26 10.00 4.90 0.0185 0.0053
07.27 9.57 3.87 0.0211 0.0036
07.28 11.88 5.75 0.0225 0.0056
07.29 - 5.45 0.0200 0.0054
07.30 14.00 5.79 0.0245 0.0053
07.31 16.54 9.38 0.0281 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 21.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

가좌동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,907만 · 전세 중간가 2억 6,357만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 6,907만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 227.00mm