경상남도 진주시

가좌동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5억 2,315만 (1위) 76.1% 59건
가좌동 현재 4억 950만 (2위) 76.1% 32건
초전동 3억 5,055만 (3위) 66.0% 34건
내동면 3억 3,800만 (4위) - 1건
호탄동 3억 3,800만 (5위) - 1건
강남동 3억 2,075만 (6위) - 6건
평거동 2억 9,807만 (7위) 77.1% 37건
정촌면 2억 9,700만 (8위) 85.1% 6건
문산읍 2억 8,100만 (9위) - 2건
상평동 2억 6,433만 (10위) - 5건
주약동 2억 4,675만 (11위) 79.6% 10건
금산면 2억 1,200만 (12위) - 16건
판문동 1억 7,000만 (13위) - 1건
신안동 1억 5,950만 (14위) 91.1% 14건
이현동 1억 4,730만 (15위) - 12건
상대동 1억 3,993만 (16위) - 14건
망경동 1억 3,500만 (17위) - 2건
하대동 1억 2,886만 (18위) 67.9% 16건
칠암동 1억 2,500만 (19위) - 1건
명석면 1억 2,000만 (20위) - 1건
인사동 8,800만 (21위) - 1건
집현면 8,300만 (22위) - 1건
상봉동 8,050만 (23위) - 4건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
옥봉동 - (45위) - -
장재동 - (46위) - -
하촌동 - (47위) - -
유곡동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 32건
전월 대비 -9%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 950만
최저 1억 1,400만 최고 6억 3,000만
전세가율 76.1%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 9건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 1건

매매 가격

4억 950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 6억 3,000만
4억 950만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,827만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
주공그린빌 59.27㎡
1억 7,300만 ▼ -4,650만
1층 · 2005년 준공
08.30
주공그린빌 51.74㎡
1억 7,000만
18층 · 2005년 준공
08.30
가좌주공1차 49.94㎡
재건축연한
1억 5,600만 ▲ +900만
10층 · 1993년 준공
08.29
가좌주공1차 49.94㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▼ -1,300만
14층 · 1993년 준공
08.29
스카이시티프라디움 84.991㎡
6억 2,000만 ▲ +1억 1,200만
39층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
44건 90%
갱신 계약 전체 49건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 29건 (59%) 월세·반전세 20건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
19만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
센트렐웰가 84.8133㎡
신규
전세 4억 1,000만
8층 · 2018년 준공
08.30
센트렐웰가 84.8133㎡
신규
전세 4억 1,000만
8층 · 2018년 준공
08.25
센트렐웰가 84.9222㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2018년 준공
08.23
가좌주공1차 49.94㎡
신규
전세 8,500만
6층 · 1993년 준공
08.22
가좌주공1차 49.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
센트렐웰가 84.9222㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 3,700만 / 월 10만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
08.26
주공그린빌 59.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2005년 준공
08.25
가좌주공1차 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1993년 준공
08.25
가좌주공1차 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1993년 준공
08.24
가좌주공2차 38.64㎡
신규
보증 1억 / 월 5만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.37℃
평균 최고기온
32.64℃
평균 최저기온
23.31℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.58 5.36 0.0195 0.0062
08.26 12.23 5.77 0.0222 0.0080
08.27 19.13 8.38 0.0347 0.0058
08.28 20.58 11.54 0.0346 0.0063
08.29 15.63 7.33 0.0280 0.0072
08.30 11.83 7.17 0.0261 0.0063
08.31 12.67 7.50 0.0120 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.84 / 18.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

가좌동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 950만 · 전세 중간가 2억 9,827만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 950만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm