경상남도 진주시

신안동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.2억 (1위) 76.1% 59건
가좌동 4.1억 (2위) 76.1% 32건
초전동 3.5억 (3위) 66.0% 34건
내동면 3.4억 (4위) - 1건
호탄동 3.4억 (5위) - 1건
강남동 3.2억 (6위) - 6건
평거동 3.0억 (7위) 77.1% 37건
정촌면 3.0억 (8위) 85.1% 6건
문산읍 2.8억 (9위) - 2건
상평동 2.6억 (10위) - 5건
주약동 2.5억 (11위) 79.6% 10건
금산면 2.1억 (12위) - 16건
판문동 1.7억 (13위) - 1건
신안동 현재 1.6억 (14위) 91.1% 14건
이현동 1.5억 (15위) - 12건
상대동 1.4억 (16위) - 14건
망경동 1.4억 (17위) - 2건
하대동 1.3억 (18위) 67.9% 16건
칠암동 1.3억 (19위) - 1건
명석면 1.2억 (20위) - 1건
인사동 0.9억 (21위) - 1건
집현면 0.8억 (22위) - 1건
상봉동 0.8억 (23위) - 4건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
옥봉동 - (45위) - -
장재동 - (46위) - -
하촌동 - (47위) - -
유곡동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 1.3억 최고 2.4억
전세가율 91.1%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 12 / 2 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.4억
1.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

91.1% 깡통전세 위험
91.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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08.30
신안주공3 59.8㎡
1.6억 ▲ +100만
4층 · 1997년 준공
08.29
신안주공2 59.8㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +700만
12층 · 1996년 준공
08.29
흥한타운2 59.935㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -100만
7층 · 1995년 준공
08.28
신안주공2 59.8㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +800만
8층 · 1996년 준공
08.28
평거현대1 59.4㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +200만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.1% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 5건 (28%) 월세·반전세 13건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.6억
갱신
40만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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08.26
신안주공3 49.96㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1997년 준공
08.26
신안주공2 59.8㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1996년 준공
08.21
신안주공3 59.8㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1997년 준공
08.16
신안주공3 59.8㎡
전세 1.5억
9층 · 1997년 준공
08.16
신안주공3 59.8㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
신안주공3 49.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
12층 · 1997년 준공
08.27
신안주공3 49.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
11층 · 1997년 준공
08.25
신안주공2 59.8㎡
신규
보증 0.8억 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
08.20
신안빌라(카누빌) 65.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
2층 · 2001년 준공
08.20
현대 84.55㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.37℃
평균 최고기온
32.64℃
평균 최저기온
23.31℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.32 6.23 0.0230 0.0049
08.26 12.88 5.58 0.0270 0.0061
08.27 17.08 9.29 0.0398 0.0045
08.28 20.58 13.29 0.0439 0.0048
08.29 15.67 10.75 0.0328 0.0053
08.30 11.88 7.67 0.0278 0.0051
08.31 12.17 8.58 0.0156 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.52 / 16.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신안동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm