경상남도 진주시

신안동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5억 1,125만 (1위) 74.5% 78건
초전동 3억 8,200만 (2위) 83.5% 36건
가좌동 3억 5,925만 (3위) 86.3% 53건
강남동 3억 5,000만 (4위) 84.4% 8건
내동면 3억 3,000만 (5위) - 2건
정촌면 3억 1,200만 (6위) 77.8% 8건
주약동 2억 6,790만 (7위) 79.3% 14건
평거동 2억 5,273만 (8위) 77.2% 49건
호탄동 2억 2,100만 (9위) - 1건
문산읍 2억 1,550만 (10위) - 2건
금산면 1억 9,595만 (11위) 88.4% 32건
상평동 1억 8,217만 (12위) - 6건
이현동 1억 6,963만 (13위) 66.4% 19건
신안동 현재 1억 6,607만 (14위) 90.5% 20건
판문동 1억 5,600만 (15위) - 2건
상대동 1억 5,570만 (16위) - 8건
상봉동 1억 3,425만 (17위) - 6건
망경동 1억 2,350만 (18위) 77.8% 9건
집현면 1억 2,000만 (19위) - 2건
하대동 1억 888만 (20위) 57.7% 14건
인사동 1억 600만 (21위) - 1건
일반성면 9,983만 (22위) - 3건
명석면 7,900만 (23위) - 5건
옥봉동 6,300만 (24위) - 2건
이반성면 - (25위) - -
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
칠암동 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
봉래동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
대곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 20건
전월 대비 +43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,607만
최저 8,500만 최고 2억 9,500만
전세가율 90.5%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 2억 9,500만
1억 6,607만
매매가 밴드 8,500만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

90.5% 깡통전세 위험
90.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,567만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신안주공2 59.8㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +3,100만
12층 · 1996년 준공
09.30
신안주공2 49.97㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▲ +200만
9층 · 1996년 준공
09.29
신안주공1 74.83㎡
2억 4,000만 ▼ -2,500만
8층 · 1998년 준공
09.26
신안주공2 59.8㎡
재건축연한
1억 3,900만 ▼ -3,350만
1층 · 1996년 준공
09.25
현대 84.55㎡
재건축연한
1억 6,900만 ▼ -2,000만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
16건 100%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 4건 (25%) 월세·반전세 12건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세2건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신안주공1 84.98㎡
신규
전세 2억 2,500만
7층 · 1998년 준공
09.13
신안주공3 59.8㎡
신규
전세 1억 4,700만
8층 · 1997년 준공
09.09
평거현대1 59.4㎡
신규
전세 1억 2,500만
5층 · 1993년 준공
09.09
평거현대1 59.4㎡
신규
전세 1억 2,500만
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신안주공2 39.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
09.29
신안주공3 39.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1997년 준공
09.29
신안주공3 59.8㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
3층 · 1997년 준공
09.27
신안주공2 39.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
14층 · 1996년 준공
09.25
신안주공1 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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09.08
신안주공1 74.83㎡
신규
월 40만
1층 · 1998년 준공
09.08
신안주공1 84.98㎡
신규
월 40만
14층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.07℃
평균 최고기온
29.14℃
평균 최저기온
20.51℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.50 9.71 0.0314 0.0050
09.25 15.17 8.96 0.0094 0.0062
09.26 11.88 5.08 0.0244 0.0045
09.27 20.21 10.54 0.0385 0.0046
09.28 14.08 7.00 0.0251 0.0042
09.29 13.46 7.50 0.0429 0.0047
09.30 19.55 11.09 0.0325 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.38 / 13.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신안동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,607만 · 전세 중간가 1억 6,567만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,607만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm