경상남도 진주시

평거동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5억 1,125만 (1위) 74.5% 78건
초전동 3억 8,200만 (2위) 83.5% 36건
가좌동 3억 5,925만 (3위) 86.3% 53건
강남동 3억 5,000만 (4위) 84.4% 8건
내동면 3억 3,000만 (5위) - 2건
정촌면 3억 1,200만 (6위) 77.8% 8건
주약동 2억 6,790만 (7위) 79.3% 14건
평거동 현재 2억 5,273만 (8위) 77.2% 49건
호탄동 2억 2,100만 (9위) - 1건
문산읍 2억 1,550만 (10위) - 2건
금산면 1억 9,595만 (11위) 88.4% 32건
상평동 1억 8,217만 (12위) - 6건
이현동 1억 6,963만 (13위) 66.4% 19건
신안동 1억 6,607만 (14위) 90.5% 20건
판문동 1억 5,600만 (15위) - 2건
상대동 1억 5,570만 (16위) - 8건
상봉동 1억 3,425만 (17위) - 6건
망경동 1억 2,350만 (18위) 77.8% 9건
집현면 1억 2,000만 (19위) - 2건
하대동 1억 888만 (20위) 57.7% 14건
인사동 1억 600만 (21위) - 1건
일반성면 9,983만 (22위) - 3건
명석면 7,900만 (23위) - 5건
옥봉동 6,300만 (24위) - 2건
이반성면 - (25위) - -
대평면 - (26위) - -
귀곡동 - (27위) - -
사봉면 - (28위) - -
수곡면 - (29위) - -
미천면 - (30위) - -
진성면 - (31위) - -
칠암동 - (32위) - -
본성동 - (33위) - -
동성동 - (34위) - -
남성동 - (35위) - -
대안동 - (36위) - -
평안동 - (37위) - -
중안동 - (38위) - -
계동 - (39위) - -
봉곡동 - (40위) - -
봉래동 - (41위) - -
수정동 - (42위) - -
장대동 - (43위) - -
장재동 - (44위) - -
하촌동 - (45위) - -
유곡동 - (46위) - -
금곡면 - (47위) - -
지수면 - (48위) - -
대곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 49건
전월 대비 +32%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,273만
최저 7,400만 최고 6억 8,500만
전세가율 77.2%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 16 / 27 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,273만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 6억 8,500만
2억 5,273만
매매가 밴드 7,400만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 214만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
엠코타운더프라하 84.933㎡
4억 5,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2014년 준공
09.30
더퀸즈웰가 84.7157㎡
거래취소
4억 6,000만
11층 · 2015년 준공
09.30
더퀸즈웰가 84.7157㎡
거래취소
4억 6,000만
11층 · 2015년 준공
09.30
들말대경 84.99㎡
2억 7,300만 ▼ -4,500만
10층 · 1998년 준공
09.30
들말흥한타운 125.61㎡
3억 8,500만 ▲ +2,500만
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

평거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
23건 88%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 14건 (54%) 월세·반전세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 2,947만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
평거주공1차 39.3㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1988년 준공
09.24
진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 84.8954㎡
신규
전세 3억 7,000만
31층 · 2019년 준공
09.24
진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 84.8954㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
31층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +5,000만
09.23
진주평거엘크루 84.9624㎡
신규
전세 4억 100만
12층 · 2016년 준공
09.22
평거휴먼시아3단지 84.98㎡
신규
전세 3억 6,000만
13층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
들말한보타운 59.8㎡
신규
보증 7,000만 / 월 60만
13층 · 1997년 준공
09.26
평거엘에이치5단지 59.95㎡
신규
보증 6,638만 / 월 20만
14층 · 2012년 준공
09.26
평거주공1차 39.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 1988년 준공
09.25
평거휴먼시아4단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
2층 · 2011년 준공
09.23
들말대경 59.595㎡
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.07℃
평균 최고기온
29.14℃
평균 최저기온
20.51℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.50 9.71 0.0314 0.0050
09.25 15.17 8.96 0.0094 0.0062
09.26 11.88 5.08 0.0244 0.0045
09.27 20.21 10.54 0.0385 0.0046
09.28 14.08 7.00 0.0251 0.0042
09.29 13.46 7.50 0.0429 0.0047
09.30 19.55 11.09 0.0325 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.38 / 13.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

평거동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

평거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 진주시 이웃 동네 바로가기

평거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,273만 · 전세 중간가 3억 214만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,273만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm