경상남도 진주시

초전동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5억 2,315만 (1위) 76.1% 59건
가좌동 4억 950만 (2위) 76.1% 32건
초전동 현재 3억 5,055만 (3위) 66.0% 34건
내동면 3억 3,800만 (4위) - 1건
호탄동 3억 3,800만 (5위) - 1건
강남동 3억 2,075만 (6위) - 6건
평거동 2억 9,807만 (7위) 77.1% 37건
정촌면 2억 9,700만 (8위) 85.1% 6건
문산읍 2억 8,100만 (9위) - 2건
상평동 2억 6,433만 (10위) - 5건
주약동 2억 4,675만 (11위) 79.6% 10건
금산면 2억 1,200만 (12위) - 16건
판문동 1억 7,000만 (13위) - 1건
신안동 1억 5,950만 (14위) 91.1% 14건
이현동 1억 4,730만 (15위) - 12건
상대동 1억 3,993만 (16위) - 14건
망경동 1억 3,500만 (17위) - 2건
하대동 1억 2,886만 (18위) 67.9% 16건
칠암동 1억 2,500만 (19위) - 1건
명석면 1억 2,000만 (20위) - 1건
인사동 8,800만 (21위) - 1건
집현면 8,300만 (22위) - 1건
상봉동 8,050만 (23위) - 4건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
옥봉동 - (45위) - -
장재동 - (46위) - -
하촌동 - (47위) - -
유곡동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 34건
전월 대비 +55%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,055만
최저 9,800만 최고 5억 5,000만
전세가율 66.0%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 3 / 19 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,055만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 5억 5,000만
3억 5,055만
매매가 밴드 9,800만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
초전해모로루비채4단지 84.9908㎡
3억 8,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2014년 준공
08.31
진주초전푸르지오2단지 125.029㎡
4억 8,500만 ▲ +4,500만
25층 · 2010년 준공
08.29
초전해모로루비채2단지 84.9908㎡
3억 8,000만 ▲ +1,200만
17층 · 2014년 준공
08.29
초전해모로루비채4단지 84.9908㎡
3억 7,000만 ▲ +800만
13층 · 2014년 준공
08.28
초전해모로루비채2단지 74.9798㎡
3억 4,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

초전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 46.7배 ↑
신규
140만원
보증금 9,000만
갱신
3만원
보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.21
진주초전푸르지오1단지 121.144㎡
신규
전세 3억 7,000만
2층 · 2009년 준공
08.21
진주초장엠코타운더이스턴파크 73.556㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2014년 준공
08.14
초전해모로루비채2단지 74.9798㎡
신규
전세 1억 6,250만
14층 · 2014년 준공
08.14
초전해모로루비채2단지 74.9798㎡
신규
전세 1억 6,250만
14층 · 2014년 준공
08.11
초전해모로루비채4단지 84.9908㎡
신규
전세 3억 1,000만
21층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
더샵진주피에르테 84.9871㎡
신규
보증 9,000만 / 월 140만
14층 · 2024년 준공
08.25
더샵진주피에르테 84.9656㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
1층 · 2024년 준공
08.14
더샵진주피에르테 74.9969㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
27층 · 2024년 준공
08.06
초전해모로루비채2단지 74.9798㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 4,000만 / 월 3만
1층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.37℃
평균 최고기온
32.64℃
평균 최저기온
23.31℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.46 12.67 0.0244 0.0074
08.26 16.73 10.23 0.0283 0.0077
08.27 25.58 18.58 0.0417 0.0083
08.28 30.00 22.63 0.0447 0.0088
08.29 25.63 18.50 0.0349 0.0090
08.30 19.71 14.38 0.0314 0.0072
08.31 20.21 15.92 0.0170 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.92 / 27.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

초전동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,055만 · 전세 중간가 3억 3,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,055만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm