경상남도 진주시

하대동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
충무공동 5.2억 (1위) 76.1% 59건
가좌동 4.1억 (2위) 76.1% 32건
초전동 3.5억 (3위) 66.0% 34건
내동면 3.4억 (4위) - 1건
호탄동 3.4억 (5위) - 1건
강남동 3.2억 (6위) - 6건
평거동 3.0억 (7위) 77.1% 37건
정촌면 3.0억 (8위) 85.1% 6건
문산읍 2.8억 (9위) - 2건
상평동 2.6억 (10위) - 5건
주약동 2.5억 (11위) 79.6% 10건
금산면 2.1억 (12위) - 16건
판문동 1.7억 (13위) - 1건
신안동 1.6억 (14위) 91.1% 14건
이현동 1.5억 (15위) - 12건
상대동 1.4억 (16위) - 14건
망경동 1.4억 (17위) - 2건
하대동 현재 1.3억 (18위) 67.9% 16건
칠암동 1.3억 (19위) - 1건
명석면 1.2억 (20위) - 1건
인사동 0.9억 (21위) - 1건
집현면 0.8억 (22위) - 1건
상봉동 0.8억 (23위) - 4건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
대안동 - (37위) - -
평안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
옥봉동 - (45위) - -
장재동 - (46위) - -
하촌동 - (47위) - -
유곡동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.8억 최고 2.6억
전세가율 67.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 2건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.6억
1.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
현대 59.89㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +900만
23층 · 1996년 준공
08.27
하대주공 44.3㎡
재건축연한
0.9억
5층 · 1982년 준공
08.25
삼전2차 65.87㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -4,000만
1층 · 1989년 준공
08.23
현대 84.93㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -2,500만
6층 · 1996년 준공
08.23
현대 59.89㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -400만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

하대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 4건 (31%) 월세·반전세 9건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
32만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
상대주공 41.55㎡
전세 0.4억
4층 · 1980년 준공
08.27
쌍용 59.99㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1996년 준공
08.25
쌍용 59.99㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1996년 준공
08.13
현대 123.93㎡
신규
전세 1.7억
25층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
상대주공 40.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 1980년 준공
08.30
현대 59.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
8층 · 1996년 준공
08.24
상대주공 40.99㎡
보증 0.0억 / 월 15만
3층 · 1980년 준공
08.23
일신 75.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1991년 준공
08.20
현대 59.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 20만
22층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.37℃
평균 최고기온
32.64℃
평균 최저기온
23.31℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.46 12.67 0.0244 0.0074
08.26 16.73 10.23 0.0283 0.0077
08.27 25.58 18.58 0.0417 0.0083
08.28 30.00 22.63 0.0447 0.0088
08.29 25.63 18.50 0.0349 0.0090
08.30 19.71 14.38 0.0314 0.0072
08.31 20.21 15.92 0.0170 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.92 / 27.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

하대동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm