경상남도 진주시

금산면

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
금산면 리 (7개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중천리 2억 5,700만 ↑+1.8% - - 0일
매매
중간가 2억 5,700만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
장사리 2억 707만 ↑+16.0% 83% 36만원 0일
매매
중간가 2억 707만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 5,550만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
갈전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
가방리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
용아리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
송백리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일
속사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 26.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진주시 내 49개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평안동 6억 5,000만 (1위) - 1건
충무공동 5억 1,802만 (2위) 74.4% 55건
가좌동 3억 6,907만 (3위) 75.1% 35건
초전동 3억 4,364만 (4위) 83.5% 22건
내동면 3억 3,000만 (5위) - 3건
정촌면 3억 1,500만 (6위) 79.4% 11건
주약동 3억 833만 (7위) 75.1% 13건
문산읍 2억 7,850만 (8위) 78.6% 6건
평거동 2억 6,783만 (9위) 79.4% 50건
호탄동 2억 5,375만 (10위) - 3건
강남동 2억 4,100만 (11위) 87.1% 5건
금산면 현재 2억 1,331만 (12위) 83.4% 27건
칠암동 1억 6,800만 (13위) - 4건
망경동 1억 6,100만 (14위) - 2건
상평동 1억 4,533만 (15위) - 3건
이현동 1억 4,010만 (16위) - 10건
신안동 1억 3,700만 (17위) 79.4% 13건
상대동 1억 1,881만 (18위) - 6건
유곡동 1억 1,000만 (19위) - 1건
하대동 1억 483만 (20위) - 14건
집현면 1억 (21위) - 1건
명석면 9,750만 (22위) - 2건
상봉동 8,550만 (23위) 43.8% 3건
지수면 - (24위) - -
대곡면 - (25위) - -
이반성면 - (26위) - -
대평면 - (27위) - -
귀곡동 - (28위) - -
사봉면 - (29위) - -
수곡면 - (30위) - -
일반성면 - (31위) - -
미천면 - (32위) - -
진성면 - (33위) - -
본성동 - (34위) - -
동성동 - (35위) - -
남성동 - (36위) - -
인사동 - (37위) - -
대안동 - (38위) - -
중안동 - (39위) - -
계동 - (40위) - -
봉곡동 - (41위) - -
봉래동 - (42위) - -
수정동 - (43위) - -
장대동 - (44위) - -
옥봉동 - (45위) - -
장재동 - (46위) - -
하촌동 - (47위) - -
판문동 - (48위) - -
금곡면 - (49위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 27건
전월 대비 -23%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,331만
최저 5,600만 최고 3억 6,800만
전세가율 83.4%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 5건

매매 가격

2억 1,331만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 3억 6,800만
2억 1,331만
매매가 밴드 5,600만 ~ 3억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,550만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
금산흥한골든빌 37.84㎡
5,600만 ▼ -700만
1층 · 2002년 준공
07.31
금산흥한골든빌 48.31㎡
8,000만
7층 · 2002년 준공
07.31
진흥더루벤스 122.956㎡
2억 5,800만 ▲ +200만
8층 · 2009년 준공
07.30
금산흥한골든빌 48.31㎡
8,000만 ▼ -300만
5층 · 2002년 준공
07.29
진주푸르지오1단지 59.924㎡
신고가
2억 1,900만 ▲ +1,900만
7층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

금산면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.8% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 2,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.8%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

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07.26
금산흥한골든빌 84.88㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2002년 준공
07.18
금산아이파크 84.17㎡
신규
전세 1억 7,850만
4층 · 2004년 준공
07.14
금산흥한골든빌 58.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,500만
3층 · 2002년 준공
종전 9,000만 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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07.23
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2002년 준공
07.23
금산흥한골든빌 37.84㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
12층 · 2002년 준공
07.23
금산흥한골든빌 48.31㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
13층 · 2002년 준공
07.08
금산흥한골든빌 58.12㎡
신규
보증 9,200만 / 월 36만
1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 227.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
32.60℃
평균 최저기온
22.07℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
2일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 227.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.04 12.08 0.0284 0.0079
07.26 15.25 6.67 0.0254 0.0049
07.27 13.71 5.50 0.0260 0.0040
07.28 17.54 6.36 0.0233 0.0065
07.29 19.46 7.67 0.0282 0.0069
07.30 18.42 7.79 0.0328 0.0065
07.31 22.13 11.08 0.0368 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.91 / 32.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

금산면 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금산면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,331만 · 전세 중간가 1억 5,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,331만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 227.00mm